廣州市“金九銀十”將近來臨，全市新貨將接近1.1萬套，與往年“十一”推貨量相當。本次新貨100平方米以下小戶型佔比近七成，市場將有超過2000套公寓産品推出，基本來自黃埔和南沙兩地。其中，黃埔新貨量佔十區新貨總量的16%左右，剛需與高端産品齊推，力挫番禺和花都等供應大戶。尤其是新黃埔區府板塊（原蘿崗區府），貨量供應大，受益於東部山水新城規劃，配合強勁的行銷手段，將顯示出巨大的市場承托力，。因此，新黃埔區府板塊（原蘿崗區府）仍然是市場關注的大熱點。

　　新黃埔區核心，首選科城山莊三期峻森園

　　科城山莊佔地約36萬平方米，總建約100萬平方米，總戶數約6000余套，分三期開發，現為全新三期峻森園。項目曾榮獲建設部2009年第六屆中國人居典範建築規劃設計方案競賽“最佳設計方案金獎”、“環境金獎”，自2010年開售以來，一、二期三千多套一直受到踴躍搶購。

　　科城山莊位於黃埔區人民政府旁（原蘿崗區府旁），是新黃埔板塊內醇熟大型嶺南園林社區。佔據風光最佳的盈翠公園、香雪公園、濕地公園三園環抱，同時三面環山，藏風納氣，宛若“靈龜畔岸”，納自然美景入懷。小區綠化率高達60%，嶺南特色園林已成規模，小橋流水、亭臺樓閣等與特色坡屋頂交相輝映，水景、園景、山景相生相融，住宅風格和小區環境領秀蘿崗，是廣州東部不可多得的百萬山水大盤。科城山莊全新三期峻森園將是國慶黃金周新黃埔區核心又一佳作，廣州看東部城市規劃發展、東部看新黃埔區核心，新黃埔區核心看科城山莊全新三期峻森園。

　　新黃埔區核心，居住生活配套日趨成熟

　　科城山莊坐擁地鐵21號線水西站上蓋，步行即達地鐵6號線蘿崗站，據了解，2016年雙地鐵全線開通運營，真正享有雙地鐵站成熟百萬社區。小區內私享嶺南特色園林、成熟商業配套，園區內設近2萬平方米公辦師範小學及2所示範幼兒園。外有全程精英教育體系，香雪小學（省一級標準建設）、廣州二中（國家級示範高中）、玉岩中學（國家級示範高中）、科學城中學(省一級)、美日國際學校等名校資源齊聚。國際體育中心（NBA籃球場）、國網中心、國羽中心、中山三院嶺南醫院等千億健身康體配套。

　　根據規劃，未來兩年內東部山水新城將積極引進省市級名校、三級甲等醫院和大型購物中心。至2015年將新增優質中小學18所、區級以上體育設施兩處、區級以上文化設施10處、商業綜合體5處、大型城市公園不少於8個。分析人士認為，東部山水新城建設啟動將極大地提升東部區位的居住環境、投資價值和生活品質。廣州城市規劃的大方向已決定了這裡將是未來10至20年發展的熱土。

　　新黃埔核心，地價攀升樓價洼地

　　自2014年2月原蘿崗區和原黃埔區合併為新黃埔區以來，原有的兩區結合互惠互利，也帶動未來區域樓市的巨大發展。同時，在廣州“東進”戰略中，東部板塊率先崛起，地鐵6號線開通在即，21號線全面開工，立體交通網路不斷完善，在地鐵的帶動下，主打剛需的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。

　　面積逾393平方公里的蘿崗，人口僅20萬。地廣人稀的蘿崗與地少人多的黃埔的結合，可謂雙贏互補。不僅能夠加快推進東部山水新城建設，更能夠實現産業結構整合，豐富區域功能。此外，蘿崗還可依託配套先行的黃埔，彌補其城市配套功能單一的缺陷。

　　新黃埔最引人關注的，是區政府沒有留在原黃埔區，而是移至蘿崗香雪三路1號，即原蘿崗區政府所在地。該舉措清晰地表明，未來黃埔的發展重心將會轉移到原蘿崗地區，尤其是蘿崗中心區。

　　當前的新黃埔樓市，除了市場成交刷新紀錄外，隨著區域認可度的提升，樓市也從最初的以本地消化為主，逐漸過渡到全市各區的剛需以及改善置業者聚集的局面。

　　“黃埔蘿崗的雙區合璧，對産業和房地産的發展都有正面的影響。而價格作為價值的體現，當區域價值完全凸顯的時候，價格上揚勢在必行。未來蘿崗地價、房價都將有一個大幅度的飛躍”，業內資深分析師指出，“對非投資類買家來説，價錢、戶型合適就出手，否則就會錯失良機。”

　　縱觀廣州城市發展史，從數十年前的越秀，到現在的珠江新城，區府在區域發展過程中的核心作用無可替代。如今，區府的傳奇將在新黃埔板塊再次上演，新黃埔區政府周邊地塊，將成為廣州東部樓市下一個最具價值的增長點。

　　新黃埔區核心，更多戶型，更多選擇

　　科城山莊全新三期峻森園傳承一期、二期産品的卓越品質，戶型涵蓋39-149平方米，包括35-39平方米的單間、63-82平方米緊湊二房二廳、88-100平方米精緻三房二廳、145平方米改善舒適四房二廳，其中39平方米與100平方米享同一入戶花園，為年輕上班族青睞的親情兩代居，兩代相鄰又有私人空間，滿足親情置業買家的多種需求。

　　據悉，科城山莊全新三期峻森園將於9月23日開始在蘿崗高德匯購物中心A座（近屈臣氏門口）、惠潤廣場南門（近黃埔花園門口）設置諮詢點，峻森園銷售中心計劃國慶假期前正式開放。屆時，兩個外展點和銷售中心將給予期待已久的客戶進行詳細了解，同時接受客戶現場諮詢登記。據開發商介紹，科城山莊三期峻森園售價暫未對外公佈，秉承科城山莊一直以來開盤價格均是極具震撼性，值得廣大客戶關注期待。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍

　　■精選戶型

　　C5棟01單位

　　三房二廳 朝向：東南

　　建築面積：約100平方米

　　C5棟02單位 單間 朝向：南向

　　建築面積：約39平方米

　　特點：

　　兩代同堂，尊享入戶花園；

　　全明設計，通風采光俱佳；

　　戶型方正，功能分區合理；

　　擁雙陽臺，享無限風光；

　　擁入戶花園，生活更私密；

　　主臥帶飄窗，風光無限好。

　　C7棟01單位

　　二房二廳 朝向：東南

　　建築面積：約68平方米

　　特點：

　　東南向戶型，方正且實用；

　　臥室帶飄窗，私享浪漫時光；

　　雙陽臺設計，180°瞰園賞景；

　　客飯廳設計，動靜分區合理。