公積金新政、高額的稅費以及限購等等，這些政策改變的不僅是市場還有置業者的觀念。以往，購房過程具有非常明顯的階段性特點，首次置業的年輕人一般會選擇從小面積的一房、小兩房起步，然後經過兩三年再進入換房階段。現在時代變了，觀念也跟著轉變，限購的出臺，高額稅費的徵收，特別是公積金只能貸一次的政策迫使這些首次置業者要跳出以往的置業思維，再從小面積開始再到家庭用房的思路已經不太可能，直接一步到位才是最現實的考慮。從一步到位的角度出發，也成就了今年市場上遍地開發的適合首次置業的剛需家庭自住“小三房”戶型。

　　很多買家都在找“小三房”

　　“來看房的客戶，一半以上都是説想找小三房的。”蘿崗區府板塊一個大型在售項目的銷售吳小姐告訴記者，“小三房”是今年最好賣的戶型。究其原因就是“小三房”既有總價上的優勢，也有實用上的優勢。

　　據吳小姐介紹，她做樓盤銷售已經有四五年了，今年可以算是“小三房”興起的一年。“以往新的樓盤推出戶型一般都是差異性比較大的。”她告訴記者，像上述這麼大的樓盤以前一般都會分為三種面積段，一種是50平方米左右的小面積一房，一種是面積在70－90平方米的兩房，另一種是面積在100平方米以上甚至120平方米以上的三房。“三種面積購買的群體都不一樣，小面積的基本都是首次置業的，兩房的是剛結婚的年輕家庭，而三房則是家庭換房的了。”吳小姐稱，以往也有首置的會選擇兩房的，但選擇三房的比例卻比較小，“因為總價高是擺在那裏的。”

　　“現在情況不同了，很多三房的面積都是在90平方米以下，甚至70多平方米都做出三房戶型。而這些就成為‘小三’。”吳小姐認為，現時客戶更多去找小三房，關鍵是首次置業者都想一步到位，而不是從小面積戶型開始然後將來再換。“小三房的總價優勢是比較明顯的，面積一般只有80多90平方米，總價也在百萬出頭，與傳統的三房動輒要上兩萬百的差距還是挺大的。”更關鍵的是，在低總價背後還擁有與傳統三房幾乎一樣的實用功能。“主人房、寶寶房、老人房都能設計出來，可以滿足三代人居住。”

　　“小三房”真的挺吸引

　　70－90平方米的空間裏，做出標準三房戶型，擁有雙陽臺，有的還帶套房。這樣的戶型無疑在市場中是有吸引力的。記者發現，現時這些小三房戶型集中在廣州週邊幾個較為熱門的區域，如番禺、蘿崗板塊、金沙洲等都是“小三房”集中的地方。番禺某樓盤的負責人就曾向記者表示，如果以買車的觀念去選房，小三房就類似于B級車，性價比是最高的。

　　現時一個標準的“小三房”，擁有幾個標配的東西，首先是三個正式的房間。有些“2+1”産品也被定位為小三房，但最起碼的就是這些房間是足夠日常居住使用的，而並不是像以往那些兩房改三房的。其次是要擁有雙陽臺。雙陽臺是包括大廳的主陽臺以及廚房的生活陽臺。擁有雙陽臺才能滿足兩代甚至三代同堂的生活空間需求，而現在市場上的正式小三房這些配置還是可以滿足的。此外，主人房的空間也要足夠大。記者發現，當下的小三房設計的主人房面積都有15平方米以上，甚至設計成套房。

　　擁有了這些標配的小三房，可以説也基本能滿足到一家三口再加上父母的居住需求了。而記者了解發現，現時即便是在上述幾個熱門區域，這種小三房的産品價格也在15000元/平方米水準，甚至13000元/平方米也有不少選擇，即使配了豪華裝修的價格也不超過兩萬，90平方米以下的面積，能滿足家庭未來十數年甚至更長時間的居住，總價也只在百萬出頭。這樣的“小三房”的確是很吸引。