樓市鬆綁，房地産市場再次進入調整期
- 發佈時間：2014-09-05 05:29:31 來源：甘肅日報 責任編輯：羅伯特
全國大範圍取消購房限購政策名單裏又添加了蘭州市。
今年開始，諸多地方政府開始為樓市“鬆綁”，7至8月份，全國各地密集出臺房地産調控政策，呼和浩特、蘇州等地相繼放鬆限購令，9月2日，蘭州市住房保障和房地産管理局發佈消息稱，從2014年9月3日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，將不再核查現有住房情況。
事實上，7月中旬記者調查蘭州房地産市場時，面對號稱蘭州史上最嚴的限購政策，嗅覺靈敏的恒大、碧桂園等房地産企業就直言，蘭州市將放鬆限制購買政策，而貸款方面仍在限制政策當中。在本土房地産企業良志集團的售樓大廳裏，良志二期B區的銷售情況被售樓人員用小紅旗標注出來。據計算，良志二期B區的四棟住宅樓自去年8月開盤以來，除一棟樓被全部團購外，剩餘三棟樓已售出70%。其售樓顧問劉先生稱，良志二期每平方米均價12900元，精裝修現房可直接入住。在劉先生所售的商品房中，改善型購買者大多挑選150平方米的房型，而小兩口的婚房選擇100平方米戶型的居多。銷售人員表示，相比過去3年房地産業“紅火”的銷售場面，今年以來，銷售量明顯下降。對於限購政策，銷售人員表示，如果有特殊情況，可以考慮回避限購政策。
在我國經濟下行壓力不斷加大的時期，房地産業不可能一枝獨秀，今年以來，全國房地産市場出現量價齊跌的景象，同時，地方債務風險、金融機構風險及企業風險不斷加大。今年上半年甘肅省房地産開發投資增幅比去年同期低32個百分點，慶陽、張掖、武威、臨夏、天水等市州房地産開發投資比去年同期均下降20%以上。
信貸指向很清晰地勾畫出當時態勢。上半年，對於房地産市場信貸政策的導向和具體信貸，省工商銀行、省建設銀行等9家金融機構表示，房地産信貸堅持以個人住房貸款為主，房地産開發企業貸款為輔；優先保障一、二線城市貸款，適當放寬個人住房貸款，繼續保持土地儲備貸款，總量控制開發企業貸款，全力支援保障性安居工程建設貸款，基本不支援高檔商品房貸款。
資料顯示，一直以來致力於對衝商品房供給的保障房建設已經在供應數量上基本平分秋色。對此，業內人士指出，房地産業經過多年量價齊增的火爆場景後，已經出現相對的停滯和下滑態勢，一線城市依舊價格堅挺，二、三線城市則出現價格下滑，這意味著全國房地産市場將進入調整期。當前來看，房地産業有效軟著陸的方向應是棚戶區改造和新型城鎮化建設，同時調控政策應當把握區域平衡，考慮差異化指導措施，分類分區進行價格指導，限制炒房，避免一管就死一放就瘋。
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