樓市快評

　　龔名揚

　　相信很多購房者都有過這樣的經歷：在看房的時候，除了要考慮價格、朝向、戶型、地段、學校和商業配套之外，要考慮的重要問題還有開發商的品牌，以及到底是買毛坯還是帶裝修的——最後這個問題相信曾困擾過不少人，包括筆者。

　　對於那些曾經買過毛坯房的市民來説，和他們談裝修，估計一個下午的時間都不夠。裝修是件麻煩事？毫無疑問。找裝修公司的話，很多人會擔心在沒裝的時候工作人員或者設計師會吹得天上有地下無，真正到東莞的時候卻偷工減料或者頻繁加價。假如要自己親力親為的話，從設計、找施工隊、買材料、監工等一系列繁複瑣碎的工作都要自己跟進，這對於那些每天要定時上下班的人來説簡直是不可能完成的任務。

　　當那些第一次裝修的人站在毛坯房之中，環顧四週，看著那個全由混凝土所構成的空間時，相信浮現在他們腦海裏面的那句話一定是：“假如這個房子已經裝修好那該多好！”於是，另一個選擇擺在了面前——買間帶裝修的房子吧。

　　精裝修在國外市場已經趨於成熟，在國內正處於發展階段。如今大家在東莞市內各個樓盤逛逛，會發現帶裝修的新樓盤並不少見，有的樓盤是全部按精裝修的標準來交樓，而有的是精裝修和毛坯房都有，也有的是推功能表式裝修，可謂琳瑯滿目。精裝修正在成為一種趨勢。

　　相對於購房者自己裝修而言，帶精裝修的成品房具有很多優勢。除了業主基本上不用煩心裝修之外，鋻於開發商有統一的裝修和品質標準，按照《商品住宅裝修一次到位實施導則》來執行，也有樣板房作為參考，如果出現不一致的時候可以有據可依。而且樓盤的裝修資源是由開發商統一批量採購，相對來説成本更低，購房者如果按照開發商裝修的標準來採購材料的話，價錢會高不少。

　　不過，凡事都有兩面。與毛坯房相比，精裝修房的優勢自然很多，但由於不能全程監控裝修過程，且不時曝出精裝修房的品質存在問題，不少業主對裝修工程品質感到心裏沒底。9月2日本報就報道了沙田碧桂園柏麗灣樓盤精裝修洋房交樓不足一個月就漏水的新聞，小區多名業主反映8月幾場大雨過後，房屋出現了嚴重的漏水問題。不僅是客廳地板和墻壁，廚房和廁所等多處都存在漏水問題。雖然開發商答應整改，但面對幾十項的整改內容，以及新居裏面的修修補補，這些業主心裏面估計也是百般滋味在心頭。

　　由於這樣的新聞時常見諸報端，或者就出現在我們的身邊，甚至很多人還親身經歷過種種坑爹的“精裝修”，發現最後“精”的不是業主自己，而是開發商或者是裝修公司，這也導致了很多人對於精裝修失去信心。

　　其實對房地産有一定了解的人就知道，建毛坯房要比建精裝修房省事得多，因為要在建房之外再攬下裝修的活，還是需要投入更多的資金和人力物力，回款的時間也會加長，但利潤不會有太大的提升。而且，在對商品房品質的投訴當中，裝修是最容易被投訴的環節。精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、售後服務不健全等方面。

　　筆者認為，目前的精裝修房還缺乏相應的驗房標準，缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，也缺乏權威監督機構對裝修材料和品質進行把關。事物總是在發展的，相信在不久的將來，國家有關部門會對這一領域出臺相應的政策細則，來對精裝修房的建設標準和交付標準進行規範。

　　在目前的市場環境下，筆者建議購房者在選購精裝修房的時候，儘量選擇比較知名的、有多年精裝修房開發經驗的品牌開發商，因為這樣風險相對更低，一旦出現問題，解決起來也相對比較容易。而在驗收的時候，最好聘請相關專業人士來幫忙。