房産專家：二手房或尾隨一手房現價格下行
- 發佈時間：2014-08-18 16:33:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局今天上午發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。和6月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅出現在廈門，達到0.2%，最低下降2.5%，出現在杭州。
和去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅是廈門7.2%，最低是溫州下降4.9%。特別值得一提的是，北上廣深四個一線城市中，北上廣的房價環比都下跌超過1%。經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同表示，大多數城市的一手房房價正在下跌，受此影響，二手房也會出現相應的價格下跌。
經濟之聲：7月份，新房價格環比下降的城市增加到64個。從數量上看，房價環比下跌的城市佔到絕大多數。另外同比來看，房價仍然上漲，但漲幅收窄明顯。新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅都出現回落，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落，1個持平。從中我們能讀出什麼趨勢？
韓世同：在大多數城市裏面，二手房的房價主要還是受一手房價的引領，相對而言它的漲幅和它的表現會滯後一些。現在一手房的市場其實還是呈現出逐漸下行的態勢，二手房可能會尾隨一手房的市場出現變化。
經濟之聲：二手房仍然會跟隨著一手房的變化，您覺得一定是向下的嗎？
韓世同：目前一手房市場還是一個持續向下的態勢，房價下降的城市在不斷增加，而且現在一線城市的環比也開始出現下行，按照目前的狀況，過幾個月，一線的北上廣深也有可能出現同比負值的狀況。
經濟之聲：值得注意的是，環比來看，北上廣房價都在下跌，杭州下降2.5%領跌全國。而廈門房價，無論環比、同比，都領漲全國。怎麼來看區域市場變化？
韓世同：杭州當時是上漲比較高的區域，杭州，包括寧波、溫州的房價變化幅度比較大，廈門這一帶可能是有區域經濟的帶動，尤其是臺海方面的發展，所帶來的政策性、區域性的變化，使得它的房價相對比較穩定，漲幅也非常微小。
