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北京再現"日光碟" 業內:套數少很容易一天售罄

  • 發佈時間:2014-08-18 16:31:00  來源:北京晚報  作者:趙瑩瑩  責任編輯:羅伯特

  “刷屏週末,今天多個樓盤出現‘日光’。”昨天傍晚,記者瀏覽微信朋友圈,發現多個週末開盤的樓盤都自稱“日光”。不過,業內人士指出,在低迷的樓市下,房地産商有意減少新房上市套數以營造“熱銷”場面,“新房一天售光,並不是一件難事。”

  多個樓盤自稱“日光”

  週末兩天,開發商推盤意願強烈,入市的新盤超過10個。於是,昨天傍晚,微信圈中,多家開發商大力宣傳“日光”售罄。

  琨禦府項目宣稱,16日開盤推出225套住宅,吸引400余組客戶到場,5小時認購率達95%,認購金額達到24億元,創下年度北京市場開盤當天最高銷售紀錄。龍湖·長城源著項目則用“奇跡”介紹,90分鐘,400套房源全部售罄,平均20秒一單。

  銷售情況同樣不錯的合生世界村項目,使用的則是“刷新”這個詞。開發商在自己的微信平臺稱,17日精英公寓開盤,兩小時銷售40套,達成5.5億銷量,“刷新了樓市銷售紀錄。”而位於南城的亦莊金茂悅項目,儘管既未説銷售套數,也未提認購金額,仍表示項目五期加推當日去化率超過8成。

  套數少很容易“日光”

  真“日光”還是假“日光”?在微信圈被“日光”刷爆後,這個問題也引來了爭議。

  “據我了解,有的項目因為加推房源套數少,蓄客時間不短,確實當天就售罄了,但有的項目是否‘日光’,現在很難判斷。”一位房地産業內人士告訴記者,由於簽約數據至少要1個月以後才會在市住建委的官方網站上體現,“日光”的真偽短期還難以辨別。“但其實,加推套數少,‘日光’是很容易在控制下實現的。”

  以首開·常青藤為例,今年6月底曾經降價推盤,週末推出了50套精裝現房,售價在33000元/平方米上下。“50套房即使‘日光’,又有什麼可怕呢?開發商只要控制合適的推盤量,打造售罄的景象不難。”該業內人士指出,由於目前樓市並未出現明顯回暖跡象,開發商都是採用少量推盤的策略,200套、300套的銷售量,也容易控制銷售速度。

  熱銷還只是樓市個案

  “熱銷還只是個案,並不代表所有項目升溫。”亞豪機構市場總監郭毅則向記者表示這樣的觀點,部分項目的熱銷只是價格策略調整帶來的成交反彈。

  談到接下來的市場走勢,郭毅等機構分析人士以及多位開發商都對記者表示,預計在接下來的九十月份,開發商仍將通過靈活的價格策略、優質的産品策略撬動市場。當下,影響樓市成交溫度的關鍵是信貸政策,限貸不放鬆,樓市的回溫只能是“閃現”,而非明顯升溫。(記者 趙瑩瑩)

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