中國經濟網北京8月18日訊（記者 李方） 國家統計局7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，本月新房價格環比下降的城市達64個，創下歷史記錄。二手房價格環比下降的城市也由6月份的52個大幅增至65個，一線城市新房價格、二手房價格全部下降。業內人士認為，三四線城市房地産市場可能迎來長期蕭條期，一二線城市在以價換量出現的情況下，可能會在四季度逐漸復蘇。

　　業內人士指出，目前樓市雖還未全面大幅降價，但在短短3、4個月時間裏，調整的範圍已經覆蓋全國，各級政府開啟全面救市，目前，信貸依然是最關鍵的門檻。

　　近幾個月房價變化迅速

　　中國經濟網記者統計發現，70個大中城市房價在最近幾個月變化迅速，新房價格下跌城市呈逐月增多趨勢，一線城市新房價格也由逐步上漲轉為全部下跌。回顧此前數據，2013年年末環比下降城市僅1個，在2014年年初分別僅4——8個城市，但在最近3個月，新房價格下跌城市呈現爆髮式增多，從5月份的35個城市，到6月份的55個城市，再到7月份的64個城市。在2011年上一輪市場調整中，房價下降城市最多僅52個，而今年7月下降城市高達64個，創下歷史記錄。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，從個別城市到塊狀出現到全面下調，本輪樓市降溫速度超市場預期。前七月，從首次出現個別城市價格調整，到3、4月出現華東區域的塊狀分佈，到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整。在6、7月，從塊狀分佈已經瀰漫到了全面下調，所有城市開始了全面調整。

　　除了新房價格下降的城市增加之外，跌幅也在全面加速，70個城市新建商品房住宅環比平均下降幅度達0.93%，二手房平均下降幅度達到0.78%。新建商品住宅中，杭州跌幅最大，環比下降2.5%。即使是廈門、大理這兩個有上漲跡象的城市，最高上漲幅度也不過在0.2%。

　　房企普遍開始以價換量

　　中原地産研究部統計數據顯示，截止日前，公佈的25家房企前7月銷售業績，7月單月合計為747.9億，相比6月份的11158.58億下調了35.4%，也低於之前5月份的860.67億。25家企業前7月同比業績，依然有9家為同比下調。大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

　　此外，從短期來看，多數取消或調整限購政策的“救市”措施收效甚微。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，限購等政策鬆動對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。同時，這些“救市”措施反而助長了開發企業博弈市場的決心，一定程度上也不利於市場成交量拉開節奏。

　　張宏偉分析認為，若大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地産市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態，企業“去庫存”的壓力仍然會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯。即使各個地方政府取消限購、出臺“救市”政策，也難以阻擋當前去庫存的市場壓力，市場也不可避免還會迎來降價潮現象。

　　張大偉同樣表示，預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中。

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