■本報首席記者 江海

　　8月12日，國務院取消了包括房地産經紀人職業資格許可和認證在內的一批資格許可和認證事項。過去，房産經紀人職業資格證取得有“國考”“省考”和地方認證。但即使如此，福州絕大多數仲介也並未持有上崗證。如今“國考”取消了，是否意味著監管放鬆了呢？

　　榕絕大多數仲介

　　無證上崗

　　“就在三天前，我還在準備今年11月的福建省房地産經紀人協理從業資格考試。現在傳來這個消息，我真不知道要考還是不考，大家也不知道該怎麼辦。”昨日，福州一家房産仲介西二環門店的店長張先生這樣表示。不過，他也表示，“大傢俬下裏都很高興，因為考證的內容非常無聊和枯燥，還有點脫離現在二手房市場的實際，感覺對工作用處不大”。

　　按照現行《房地産經紀人員職業資格制度暫行規定》，凡從事房地産經紀活動的人員，必須取得房地産經紀人員相應職業資格證書並經註冊生效，未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地産經紀活動。現行規定所稱的房地産經紀人員職業資格，包括房地産經紀人執業資格和房地産經紀人協理從業資格。房地産經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度，原則上每年舉行一次。

　　在福州，由於此前低價購入高價售出、低價租賃高價轉租以及仲介卷款潛逃等因仲介人員操作不規範而引發的糾紛屢見不鮮，而仲介人員素質低、監管難是主要原因之一。從2011年開始，相關部門要求從事房地産經紀活動的人員必須取得房地産經紀人員相應從業資格證書並經註冊生效方可上崗。而只有取得房地産經紀協理從業資格後，才可報名參加房地産經紀人執業資格考試。同時，福州二手房網上簽約備案系統設定為只有房地産經紀人才有資格進入系統，進行二手房簽約備案。

　　然而，記者從業內獲悉，由於難考，以及仲介行業流動性過大，目前本地大多數仲介都沒有證書，無證上崗。有仲介負責人告訴記者，現在福州房産仲介從業人員有兩三萬人，但持有地方房管部門頒發的從業資格證的僅有幾千人，無證執業人員佔了絕大多數。而由於國家對房地産經紀人執業資格證的頒發門檻比較高，擁有房地産經紀人國家資格證的更少，僅有幾百人。“國證規定很多，如要求在取得房地産經紀人協理資格後，有一定工作年限和資歷方可申請參加房地産經紀人執業資格考試；如大專學歷須工作滿6年，從業滿3年；本科學歷須工作滿4年，從業滿2年。很多人是達不到這個條件的。”福州多家仲介負責人表示。

　　取消資格認證每人省下350元考試錢

　　資格認證的取消，對福州多數仲介來説，當然是省錢省事。記者了解到，根據規定，今年我省全國房地産經紀人執業資格考試的考試費用是每人每科63元。這個考試包含四門科目，即《房地産基本制度與政策》、《房地産經紀概論》、《房地産經紀實務》和《房地産經紀相關知識》，考試費用總共要252元。而要參加這個考試，此前要通過福建省房地産經紀人協理從業資格考試，費用是每人每科50元，一共兩科，總費用是100元。這樣，要獲得全國房地産經紀人執業資格，全部考試費用就要352元。

　　福州目前有房産仲介從業人員兩三萬人，如果按以前的要求，“人人過關”，按3萬人的標準計算，假定每個人都能一次考過，總考試費用就要上千萬元。如果再考慮到很多人考不過需要反覆考，那麼這個數字更是驚人。

　　除了經濟因素，資格認證取消也減少了很多麻煩。“這個證的考試時間很不合理，每年都設定在10月的週六和週日。‘金九銀十’正是我們最忙的時候，很多人壓根就沒空復習或考試。不少人交了錢，最後因為要帶人看房，就缺考了。”上述仲介店長表示。

　　取消仲介資格許可不等於放鬆監管

　　對房産經紀人取消資格認證，有不少人表示擔心。不少市民認為，取消該資格認證，意味著對仲介的約束少了，其專業性也會下降，屆時可能會引發更多糾紛，服務也會打折扣，從而造成行業管理更混亂，不利於行業信用評定體系的建立，不利於行業的健康發展。

　　福州多家房産仲介負責人表示，當前福州房産仲介行業準入門檻非常低。除了少數仲介公司會組織員工培訓、考證外，其他小公司根本不在乎這些，只要能賣出房子就行。從這個角度看，對於一些小仲介來説，此次國家有關部門取消房地産經紀人資格認證，對他們的影響不大。

　　由於考證的門檻比較高，能拿到房地産經紀人執業資格證的從業人員並不多，基本上都是從業多年的高素質人員，從業資歷比較深，自律性也比較強。相比之下，房地産經紀人協理資格則比較容易能拿到，多數“有證”的仲介都是持該證上崗。如果只是取消房地産經紀人執業資格證的認定，而不取消房地産經紀人協理資格的認定，對本地仲介行業很難説有什麼影響或衝擊。

　　知名業內人士胡景暉則表示，國務院取消房地産經紀人的職業資格許可，並非意味著要放棄對房地産經紀行業和經紀人的監管，未來的經紀人資格考試以及後續的經紀人信用檔案管理和執照管理應由行業協會接手，因此此舉是要加強對房産經紀行業的監管，是管好、管合理、管到位的巨大進步。這也是國內經紀企業多年來向主管部門反饋和建議的結果，預示著目前國內房地産經紀人職業資格考試所存在的諸多問題將得到解決。而且經紀人的個人持照情況、信用情況、個人職業操守等資訊，將來都可以在網上公開，向消費者披露。事實上這個行業能夠更加規範、更加有效地進行管理，對消費者和市場發展更負責，應該是一件好事。