新聞緣起

　　萬科、融創、龍湖、富力、保利、花樣年等房企率先發佈7月份銷售數據。不難發現，盛夏時節，樓市依然保持冷靜，破局之難讓新房市場秋意寒。深圳市場也遭遇量價齊跌，不少新盤“難産”。

　　■ 地産行業記者 胡 蓉

　　標桿房企破局依舊艱難

　　回顧上半年成績單，房企們集體交出了2-3成銷售業績完成率的歷史最差年中報，標桿房企方面，有中海、保利等完成比較好的企業，也有招商、金地等企業銷售困難。7月過去，這種低迷局面也並未得到有效改善。

　　上半年實現千億銷售金額，而被認為是上半年目標完成情況最好的萬科遭遇“七月流火”。根據萬科最新發佈的簡報，7月萬科銷售金額和銷售面積環比均有較大幅度下滑，實現銷售面積136.7萬平方米，銷售金額133.2億元。至此，2014年1至7月萬科累計實現銷售面積958萬平方米，銷售金額1142.3億元。

　　另一家龍頭房企保利地産日前也公佈了7月銷售情況，稱今年1-7月共實現簽約面積556.13萬平方米，同比減少10.97%，實現簽約金717.55 億元，同比增長1.71%。從萬科到保利，都不難察覺下半年破局艱難、增收緩慢的現狀。

　　在深圳金地集團總部會堂裏，“全力出擊，決戰600億”的標語還在，但面對1-6月不足170億元的銷售數據，越來越多的金地員工對於完成這一目標業績表現得憂心忡忡。據了解，金地今年陸續在深圳整體購入多個住宅項目，並將觸角伸向海外，以期最大程度提高目標業績完成率。

　　在1-7月各家房企銷售任務完成狀況屢創新低的背景下，研究人士普遍認為，8月份房企如果不加快以價換量步伐，到年底預計將有九成企業難以完成年度銷售目標。

　　憑藉彩生活成功上市，短期內市值超過多家上市房企，花樣年日前也宣佈“輕資産轉型取得階段性成功”。其最新簡報顯示，7月份花樣年地産業務實現銷售金額4.75億元，合約銷售面7.5萬平方米，同比分別上升23.06%和44.07%。此外，花樣年表示8月將採取更積極靈活的行銷策略。

　　十家房企佔深半壁江山

　　7月份深圳新房成交數據顯示，一手房出現量價齊跌，成交套數小幅下跌，成交面積22.65萬平米，環比下跌2.87%，同比下跌28.86%。一手房成交均價為22563元/平方米，環比下跌3.75%，同比下跌0.13%。

　　易居克而瑞深圳研究部的預估數據顯示，1-7月深圳商品住宅成交金額的前十名分別是佳兆業、萬科、招商、華僑城、中建、京基、恒大、中洲、卓越和華盛。根據克而瑞的預測，前述十家房企在深商品住宅的銷售金額佔全市1-7月成交總金額的近5成（47.65%）。

　　不久前曾採取降幅超40%的“員工鐵底價”展開全員行銷的佳兆業，無疑是以價換量的最佳代表，也借此保障了上半年在深圳的市場份額。

　　縱觀1-7月份深圳新房市場，除了前述房企憑藉積極進取的去化策略取得相對理想銷售業績，更多的房企似乎在等待中進退維谷。記者踩盤發現，對比年初的全年新盤預測情況，更多的項目選擇將推盤時間一再延後。以龍華的華業玫瑰四季為例，項目3月開放行銷中心，4月開放樣板房，但入市時間卻一再“爽約”。知情人士透露，主要原因還在於蓄客情況不佳。事實上，華業玫瑰四季也只是深圳眾多“難産”新盤的縮影。

　　9月將迎來全年推盤高潮

　　正如招商局置業的半年度業績報告中顯示的一樣，多數房企將上半年業績失利的主要原因歸結在上半年竣工並交付的物業數量減少上。對於衝擊全年銷售目標，不少房企特別是品牌房企依然顯得信心十足，表示隨著下半年竣工交付的物業增多，黯淡成績單將有望改寫。

　　7月開始，深圳開放行銷中心和樣板間的項目數量顯著增多，無形中預示著8、9月份開發商集中推貨的趨勢。根據深圳中原的統計，上周就有5個項目新推或加推，為市場增加了1416套房源。但證券機構指出，今年7、8月依然是樓市淡季，預計9月才將迎來全年推盤高潮。

　　近期國內多個城市逐漸取消限購措施，佛山也成為廣東第一個解限城市。研究人士指出，深圳短期內放開限購的可能性極低，但隨著貨幣信貸放寬，都有利於促進市場築底回穩。調查顯示，近期深圳多家商業銀行首套房房貸利率出現變化，不少恢復到基準，個別外資銀行甚至出現9.6折優惠。世聯行指出，隨著多家銀行下調首套房貸利率，將在一定程度上提振了低迷的房地産市場。