“當下的市場誰都不好過，最終要看誰能熬。”某知名房企高層向《證券日報》記者透露，今年房企銷售成績單的背後，真正考驗的是開發商能否通過低成本的融資渠道儲備“糧食”，熬過行業冬天。

　　然而，從近期房企海外融資的表現來看，海外融資成本已經普遍上漲，融資難度也越來越大，而國內資本市場的融資渠道有限，加上銷售速度緩慢，回籠資金較慢，個別房企的資金壓力非常大。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示，2014年前7個月，中國房企海外融資規模達到424.33億美元，其中，7月份海外融資規模為56.6億美元，環比下滑幅度為40.79%。此外，從萬科等10家標桿房企國內外融資的表現來看，7月份融資額度為50.37億元，環比下降63.74%。

　　首7個月海外舉債超2600億元

　　“近年來，由於國內融資渠道有限，且成本較高，中國房企海外融資規模迅速擴大，尤其美元債發行規模不斷上漲。”一位業內人士向本報記者表示，從今年中國房企出海融資的具體表現來看，海外融資成本已經普遍超過7%，甚至有的房企出海找錢的成本代價高達15%以上。

　　事實上，從中原地産研究中心的監測數據來看，海外融資額在中國房企融資總額中仍然佔有較高比例。從總規模來看，截至2014年7月底，中國房企今年前7個月海外融資總額高達424.33億美元，合計人民幣約達2620億元。

　　數據顯示，今年前5個月中國房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。

　　而從單月波動情況來看，1月份和6月份為中國房企海外融資高峰期，6月份單月海外融資規模高達95.6億美元，為年內峰值。7月份則開始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環比下滑四成以上。

　　值得注意的是，今年7月份，力高地産和當代置業兩家房企海外融資成本都超過了13%。7月25日，力高地産集團稱發行總額為1.25億美元的5年期優先票據，票據將自2014年8月1日起按年利率13.75%計息；而當代置業亦是發行1.25億美元的5年期優先票據，其融資成本卻高達15.3%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，為嚴控風險，國內各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。此外，在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下，近期國內多個城市樓市又涌現降價潮，這導致了房企海外融資的難度有所加大。

　　“整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資努力。”張大偉強調道，但是房企的海外融資成本明顯上漲，導致企業的資金成本負擔加重。

　　遠洋發債12億美元奪最大單

　　值得注意的是，從7月份出海融資的房企和發債規模來看，7月31日，遠洋地産敲定了發行總額為12億美元的兩筆美元債券融資事宜。

　　據中原地産監測數據顯示，遠洋地産此次共發行了5年期與10年期的兩筆美元債券，總額共12億美元，合計約為人民幣74億元，融資成本均在6%以下。

　　“中國房企出海找錢，一方面有機會低成本獲得融資，消解房地産市場低迷帶來的銷售壓力，緩解現金回籠緩慢導致的資金鏈緊張情況，另一方面也可以在土地市場出現流標的冷清狀態下，增加優質土地儲備。”上述業內人士向本報記者表示，去年多數房企拿地規模都急速擴張，債務壓力也隨之增加，鋻於此，開發商不得不去借新債還舊債。