在地産股市值被普遍低估的背景下，一些股權分散、市值低估、資産相對雄厚的上市房企正在面臨“門口的野蠻人”的侵襲。而廝殺正在激烈進行中的則是新華聞投資（新黃浦第一大股東）與中科創對於新黃浦的控股權之爭，從今年3月起一直難分勝負。

　　資本爭奪的背後是較大的盈利空間。尤其是在當前房地産業績下探時，不少資本意圖抄底。不過，外部資本要想取得絕對話語權也並非易事。

　　面對“野蠻人”的覬覦，更多房企行動起來。僅7月以來，就有10家上市房企被連續增持，分別是新黃浦、華發股份、新華都、深振業A、冠城大通、中弘股份、招商地産、北京城建、新湖中寶以及廣宇集團，其中，新黃浦以3.29億元的增持市值位居地産公司首位。

　　一場沒有硝煙的戰爭正在打響。

　　大股東新華聞兩度出手增持新黃浦

　　為捍衛對新黃浦的控股權不至旁落，新黃浦第一大股東上海新華聞投資有限公司（簡稱“新華聞投資”）再度出手增持。

　　新黃浦7月29日公告稱，公司于當日接到新華聞投資通知：截至7月28日，新華聞投資持有新黃浦14029.80萬股，佔公司總股本的25%。

　　其中，新華聞投資通過西藏信託安坤5號、安坤8號、丹澤1號集合資金信託計劃，分別於6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通過二級市場累計增持新黃浦股票2806.06萬股，佔公司總股本的5%。

　　“此次收購目的是為了鞏固自己對上市公司的控股地位，更好地促進上市公司發展，看好上市公司未來的增長潛力，並且不排除在未來12個月內增持新黃浦股份的可能性。”新華聞投資公告稱。

　　增持根源正是來自於中科創對新黃浦在二級市場上的不斷舉牌，股權爭奪戰愈演愈烈。

　　今年3月5日，中科創第一次發動舉牌，4月底即完成三度舉牌，並於4月底第一次拿到新黃浦的控股權。5月6日，新華聞投資增持新黃浦，持股達到17.92%，重新奪回控股權。

　　而後，5月底，中科創第四度舉牌，再奪上市公司控股股東之位。6月26日，新華聞投資通過二級市場連續增持公司股票，合計持有20%的股權，重新成為公司第一大股東。

　　此後，中科創再度舉牌，對新黃浦的持股比例也達到了20%。幾乎同時，新華聞強勢反擊，接連六度出手增持新黃浦，持股達到25%，比競爭對手中科創高出了約5%。

　　到此，控股權之爭並未結束。

　　7月28日新黃浦披露的核查報告顯示，中科創方面已籌措資金接下此前通過匯添富-雙喜盛世3號資管計劃持有的新黃浦股份。最終新黃浦控股權花落誰家，仍未可知。

　　“新黃浦2013年營業總收入約8.6億元，2014年一季度銷售額3.5億元，同比大幅增長。新黃浦年收入過億元，有一定的土地儲備、在建項目等，固定資産充足，但是企業股權分散，且實際控股人沒有很大的作為，導致中小股東的不滿，這些都給中科創一定的機會，且有利可圖。”中投顧問研究總監郭凡禮對中國房地産報記者表示。

　　在此番奪盤大戰中，中科創與新華聞投資都付出了不小的代價。到目前為止，中科創累計投入資金接近15億元，新華聞投資近期的增持行動已耗資約8億元。

　　不過，控股權之爭，已使得新黃浦的股價暴漲40%。7月29日當天，新黃浦上漲1.63%，收于14.33元/股。

　　增持潮或為抵禦“門口野蠻人”

　　這並非孤例。今年以來，金地和金融街被險資資本大鱷舉牌的事件備受市場關注。“當前，不少上市房企價值被大幅度低估，這些房企極有可能會被‘野蠻人’舉牌，房企被舉牌的現象或許會頻頻發生。”同策諮詢研究總監張宏偉分析表示。

　　而上市房企股權的分散則為“野蠻人”提供了可乘之機。

　　“一般而言，企業主要以職業經理人管理，股價較低，股權分散，企業原有大股東掌握的股權比例較低的容易成為外部資本覬覦的對象。同時企業規模較大，掌握的資産價值豐厚的，更是一塊肥肉。”郭凡禮分析道，“上市房企大股東控股達到50%及以上才算掌握了公司絕對控股權。”

　　以金地集團為例，金地集團在幾大地産龍頭中市值相對較小，且股權分散，取得控股權的代價相對最小。同時，金地集團估值水準相對很低，且開發能力很強，資質優良。

　　新黃浦也同樣具備這些特質。

　　同花順iFind統計得出，在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等)的公司共有13家，分別是金地集團、新黃浦、萬科A、億城投資、深振業A、廣宇發展、長春經開、華發股份、中航地産、海泰發展、天房發展、福星股份、金融街。

　　因此，或出於護盤需要，或出於捍衛控股權，或出於看好公司未來前景，近期，上市房企大股東及高管增持現象明顯增多。

　　7月26日，珠海華發實業股份有限公司公告，公司部分董事、監事及高級管理人員7月24日以自有資金從二級市場買入36.57萬股公司股票，成交價格區間為每股人民幣6.45元～6.61元。

　　“高管增持主要是因為現在公司股價估值低，且高管看好未來公司發展前景。”華發股份證券事務代表對中國房地産報記者表示。

　　7月3日，新華都購物廣場股份有限公司公告稱，實際控制人陳發樹增持了0.93%的股份，並擬3個月內增持不超過5%的股份。此前，在新華都連續兩個跌停之後，新華都董事長兼總經理周文貴已開始在二級市場進行了增持。

　　統計顯示，今年二季度，共有19家上市房企獲得約14.76億股的凈增持量，佔所有上市公司凈增持總額的比例超過六成。其中，金地集團共計獲得逾5億股的增持量，是二季度凈增持數量最多的上市公司。而排在其後的依次為萬科A、金融街、美好集團和中弘股份。

　　其中，萬科A正啟動事業合夥人制度，隨後合夥人團隊連續三天增持，在耗資逾7億元後鞏固了大股東控股權。

　　“上市房企股票增持，對於企業自身而言，主要是為了防止控制權旁落，影響企業正常運營；對於門口野蠻人而言則是奮力一搏，希望能撿到便宜，獲取豐厚的利潤，同時因為行情的緣故，房企股價前段時間普遍低迷。後期則要看雙方力量的對比以及已經持有的公司股票情況，對於股價上漲、自家已經牢牢佔據控制權的，則繼續增持的概率小。”郭凡禮分析表示。

　　同時，“希望拿控股權來換取更有影響力的經營權，對於企業的公司治理結構完善是一個利好。目前房企處於一個轉型的過程，很多房企經營業績受影響，因此不排除很多大股東不滿房企的經營，所以通過加大控股權來插手房企的日常經營。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進對中國房地産報記者分析表示。