多融資少購地 房企高喊“現金為王”
- 發佈時間：2014-08-08 07:06:53 來源：新華網 責任編輯：陳晶
儘管各地限購限貸雙放鬆的暖風頻吹，但不同以往的是，開發商普遍對樓市下半年走勢並沒有過於樂觀的預計。“多融資，少購地”成為房企一致心態。
相關統計數據顯示，今年前7個月房企海外融資金額424億美元，比去年同期增加18%，佔去年全年海外融資金額的77%。
與此同時，截至7月底，標桿房企購地總金額僅相當於去年全年的4成。開源節流的這一系列動作，可以看出年以來低迷的市場成交給開發商資金鏈帶來了很大壓力，現金為王成為房企現階段生存的不二法門。
根據中原集團研究中心的統計，今年前7個月，房企海外融資金額達424億美元，折合約2600億元人民幣，比去年同期增加18%，佔去年全年海外融資金額的77%。其中，十家標桿房企前7個月公開渠道統計到的各類融資金額共計139億美元，折合人民幣約855億元，其中海外融資為103億美元，佔融資總額的比例高達74%。
值得注意的是，今年7月份，力高地産和當代置業兩家房企海外融資成本都超過了13%。
“隨著海外寬鬆環境日漸褪去，加之國內房地産市場風險日漸累積，房企海外融資難度也將加大。”有分析人士告訴記者。
不過，從融資成本來看，房企分化非常嚴重，大型龍頭房企以及央企的融資成本依然很低，例如遠洋地産7月發行的兩筆5年期擔保票據利率分別為4.64%和6%，而一些規模較小民營房企則要付出高昂的資金成本，這一巨大差異也成為決定房企未來發展分化的重要因素。
除了加大融資力度，房企還紛紛縮減開支減少購地以應對市場風險。中原地産監測的數據顯示，截至7月底，十家標桿房企今年以來的權益購地總金額為1322.27億元，僅相當於去年全年購地金額的4成。7月當月，十家標桿房企權益購地金額僅為80.52億元，創下年內新低。
相較縮減購地支出的“節流”，加大銷售力度回籠資金還是房企應對風險的主道。數據顯示，今年以來標桿房企紛紛增加推盤量，7月十家標桿房企推盤速度加快，新增供應51531套，是2013年以來的第二高位，環比上月大增40.4%。
“今年以來，低迷的市場成交給開發商的資金鏈帶來了很大的壓力，房企紛紛加快融資步伐，縮減拿地開支，加快推盤以緩解資金壓力。”
中原集團研究中心分析師張海清説，當下雖然各地紛紛取消限購，但信貸依然偏緊、各地庫存高壓尚未解除，對房企而言，借政策之利好，低價入市、加大出貨、儘快回籠現金方為上策。
