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多融資少購地 房企高喊“現金為王”

  • 發佈時間:2014-08-08 07:06:53  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  儘管各地限購限貸雙放鬆的暖風頻吹,但不同以往的是,開發商普遍對樓市下半年走勢並沒有過於樂觀的預計。“多融資,少購地”成為房企一致心態。

  相關統計數據顯示,今年前7個月房企海外融資金額424億美元,比去年同期增加18%,佔去年全年海外融資金額的77%。

  與此同時,截至7月底,標桿房企購地總金額僅相當於去年全年的4成。開源節流的這一系列動作,可以看出年以來低迷的市場成交給開發商資金鏈帶來了很大壓力,現金為王成為房企現階段生存的不二法門。

  根據中原集團研究中心的統計,今年前7個月,房企海外融資金額達424億美元,折合約2600億元人民幣,比去年同期增加18%,佔去年全年海外融資金額的77%。其中,十家標桿房企前7個月公開渠道統計到的各類融資金額共計139億美元,折合人民幣約855億元,其中海外融資為103億美元,佔融資總額的比例高達74%。

  值得注意的是,今年7月份,力高地産和當代置業兩家房企海外融資成本都超過了13%。

  “隨著海外寬鬆環境日漸褪去,加之國內房地産市場風險日漸累積,房企海外融資難度也將加大。”有分析人士告訴記者。

  不過,從融資成本來看,房企分化非常嚴重,大型龍頭房企以及央企的融資成本依然很低,例如遠洋地産7月發行的兩筆5年期擔保票據利率分別為4.64%和6%,而一些規模較小民營房企則要付出高昂的資金成本,這一巨大差異也成為決定房企未來發展分化的重要因素。

  除了加大融資力度,房企還紛紛縮減開支減少購地以應對市場風險。中原地産監測的數據顯示,截至7月底,十家標桿房企今年以來的權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購地金額的4成。7月當月,十家標桿房企權益購地金額僅為80.52億元,創下年內新低。

  相較縮減購地支出的“節流”,加大銷售力度回籠資金還是房企應對風險的主道。數據顯示,今年以來標桿房企紛紛增加推盤量,7月十家標桿房企推盤速度加快,新增供應51531套,是2013年以來的第二高位,環比上月大增40.4%。

  “今年以來,低迷的市場成交給開發商的資金鏈帶來了很大的壓力,房企紛紛加快融資步伐,縮減拿地開支,加快推盤以緩解資金壓力。”

  中原集團研究中心分析師張海清説,當下雖然各地紛紛取消限購,但信貸依然偏緊、各地庫存高壓尚未解除,對房企而言,借政策之利好,低價入市、加大出貨、儘快回籠現金方為上策。

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