日前，DTZ戴德梁行、世邦魏理仕等多家機構分別舉辦2015年中新聞發佈會，解讀了2015年上半年深圳房地産市場發展特點，同時展望了下半年的市場發展。

　　數據顯示，全市6月份每平方米30713元的成交均價創下新高，6月的高調收官給深圳上半年的樓市畫上了一個圓滿的句號。展望下半年樓市，戴德梁行大中華區副總裁程家龍表示，深圳下半年房價漲幅或將不超過10%。

　　- 地産行業實習記者 黃 玉

　　據中國指數研究院數據顯示，截止至6月30日，深圳上半年住宅批准上市275.38萬平方米，同比大幅上漲88.59%；成交面積達314.60萬平方米，同比上漲了120.94%；6月份成交均價突破30000元/平方米，價格漲幅領跑全國。

　　與往年相比，2015上半年的深圳市場表現出一些不同的特點，據深圳中原地産分析，首先，政策共振拉動市場，一線城市對於政策敏感程度在深圳市場體現得淋漓盡致；其次，自貿區對於深圳市場的拉動作用明顯；再次，作為傳統的遊資渠道，深圳市場的投資需求明顯上升；最後，持續涌入的人口仍然是深圳市場的一大優勢。

　　預期1短期內市場將慣性上漲

　　下半年深圳樓市依舊面臨著土地資源的日益緊缺以及剛需群體巨大等問題，導致了供需失衡，而城市更新又成為了土地供應的主要來源，成為了助推深圳樓市進一步上漲的主要原因。

　　DTZ戴德梁行程家龍表示，由於城市配套建設的完善以及城市綜合經濟競爭力的提升，比如前海蛇口自貿區等地區的規劃已付諸實施，全市的軌道交通也不斷豐富和完善，將為未來深圳樓市提供強有力支撐。“今年上半年樓市已經漲了太多，下半年深圳樓市的基調是趨於穩定的。”對於上半年漲幅較為合理的羅湖以及福田等區域而言，除非有新盤推出才會提升整個片區的均價，對於前海片區而言，除非有新的政策刺激，不然房價也不會有太大變化。

　　6月二手房成交量相較于5月有所回落，中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平表示，相比于3、4、5月份二手房的房價漲幅情況而言，下半年將穩步上漲，但由於寬鬆的政策、供求關係緊張、租金上漲等因素的影響，下半年二手住宅漲幅大概在10%-15%。

　　世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍分析，深圳高檔住宅市場下半年增長幅度將會加大，需求會繼續進入市場，特別是外地買家佔比或將更為明顯。她強調，高檔住宅産品不同於普通住宅産品，由於其産品的稀缺、需求的增長，加之其相對於普通住宅而言的價格上漲相對滯後，預計下半年的高檔住宅漲幅或達7%-8%。

　　預期2供需矛盾將獲緩解

　　DTZ戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，儘管面臨長期性因素的持續支撐，但經歷需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。這一方面是由於上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風險促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，隨著市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查“日光碟”及捂盤惜售等，交易秩序或將更趨健康。

　　中國指數研究院高級分析師程玉表示，受市場監管及信貸收緊的制約，下半年深圳樓市的房價不會大幅上漲，也不存在下跌的可能。“二季度以來，置業者積極入市，已經提前消化了一大批置業群體，而信貸的收緊也表示銀行意識到了房價的漲幅過快，希望以此來降低風險，深圳下半年的房價漲幅會逐步回歸理性。”

　　從供應來看，伴隨下半年住宅新房預售審批速度的加快，供應量增加將一定程度緩解供需矛盾。據戴德梁行數據顯示，作為商品房供應的主要途徑，2015年深圳城市更新商品住房供應量將達到4.7萬套，將緩解供需矛盾。