深圳樓市上半年成交量同比翻番 下半年或有望降溫
- 發佈時間：2015-07-08 15:43:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
記者7日從戴德梁行2015年深圳房地産市場年中報告會上獲悉，在利好政策刺激及供應放量的背景下，上半年深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3%。戴德梁行預計，經歷上半年需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。
戴德梁行認為，自今年對房貸的調整和營業稅減免的相關樓市利好政策出臺，市場預期趨於樂觀，前期積壓的首套自住需求、改善性需求快速釋放，投資性需求也紛紛伺機而動，令深圳樓市迅速回溫。
數據顯示，深圳上半年全市新房成交量同比大增121.0%至314.6萬平方米，創下2009年以來同期最高水準。新房成交均價同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月份每平方米30713元的成交均價更創下歷史新高。其中，帶有自貿區標簽的南山前海片區新房價格漲幅居全市之首。
“受惠于前海蛇口自貿區掛牌及中高端項目入市，上半年南山住宅新房成交均價達到了每平方米49248元，價格及漲幅均位列各區之首。同時，前海因素令寶安中心區及周邊住宅新房價格上漲勢頭不減，寶安區成交均價錄得高達13.4%的增幅。”戴德梁行大中華區副總裁程家龍説。
二手房方面，戴德梁行數據顯示，上半年深圳二手住宅成交面積達507.8萬平方米，同比大幅增長129.8%。其中6月份單月成交130.8萬平方米，創下2013年3月以來新高。
戴德梁行預計，經歷上半年需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。“一方面是由於上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風險促使各大行紛紛上調貸款利率，購房者入市門檻提升;另一方面，隨著市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批、嚴查‘日光碟’及捂盤惜售等，交易秩序或將更趨健康。”戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端説。
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