人民日報評各地樓市去庫存:不能不同病人一種藥
- 發佈時間:2016-03-31 08:06:04 來源:新華網 責任編輯:王斌
去庫存不能不同病人一種藥
怎樣把去庫存和改善民生、共用社會發展成果結合好,值得研究
3月28日,瀋陽市出臺了22條促進房地産銷售的新政策,力求化解房地産風險,使供需結構達到均衡。
作為東北區域中心城市,瀋陽平均房價僅為7000元冒頭,但庫存較高,去化週期約為15—18個月。瀋陽的新舉措,不僅挖掘了大中專畢業生和中低收入人群的有效需求,同時也是從城市長遠發展和提高綜合競爭力考量,著眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉,可謂一石三鳥。
人才是地區競爭之根本。按瀋陽的政策,大中專畢業生將享受差不多總房款4個百分點的補貼。一套面積100平方米的房子,購房補貼加契稅減免,能達到2.8萬元;而對無力購房的畢業生,瀋陽提供每月200元、400元不等的補貼,幾乎是當地租房費用的1/5。這將會吸引更多大學生留在瀋陽就業創業,有利於改善城市人口結構、提高人口競爭力。
瀋陽借去庫存契機,降低了農民工等人群購房門檻,試圖解決一些老大難問題。
比如,購房的農民工子女可就近入學,能在瀋陽參加中考,這是一個重大突破。很多城市農民工子女可以入學,但只能借讀,不能參加當地中考。
再比如,兩地分居家庭在瀋陽購房安家的,給安家費;居民互換住房的,實行“零稅費”政策。
這些讓利於民的措施,短期看,政府財政要多開支一些,背一些負擔,但長期看既可以促進房地産銷售,也有助於讓不同人群共用發展成果,建設更有溫度的和諧城市。
值得注意的是,瀋陽財政補貼動用的是地方財力,並沒有突破國家政策,而且取消了之前爭議較大的“零首付”措施。這樣,既不過度加杠桿,又有效防範金融風險,守住了去庫存的安全底線。
去庫存,是供給側和需求側有效對接的過程。怎樣把去庫存和改善民生、共用社會發展成果結合好,值得研究。
瀋陽的探索還説明,房地産市場的發展具有極強的不平衡性,一二三線城市、東中西部地區,房地産市場冷熱迥異,對房地産的調控不能一張藥方開到底,應分類指導、一城一策。該去庫存的去庫存,該加大供應的加大供應,該吸引人口的吸引人口,該控制規模的控制規模,不能多個病人一服藥。何 勇