近日，全國多地樓市迎來“火爆”行情。連夜購房、開盤售罄、交易中心人滿為患等場景在北上廣深等城市接連發生。不過全國房地産市場總體的庫存壓力仍在，各地為加快樓市“去庫存”步伐，紛紛出臺新政。

　　樓市去庫存壓力仍大

　　雖然不少城市樓市火爆，但是全國範圍內樓市庫存壓力頗大，各地不斷出臺新的樓市刺激政策。

　　2016年3月1日，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱《意見》)。在《意見》中，最引人矚目的一條是支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生“零首付”購房的政策。

　　不過3月1日晚間，瀋陽市委宣傳部通過官方微網志稱，市政府有關部門表示“‘政策’還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。

　　雖然大學生購房“零首付”政策曇花一現，不過還是引起眾多網友興趣。該政策稱，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　家住瀋陽市和平區的王先生對新京報記者表示：“大學生零首付買房，確實能緩解很多家庭眼前的壓力，但是如果將來房價下降，恐怕這個損失年輕人難以承擔。”

　　瀋陽相關政策還包括：降低二手住房交易稅費，二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先徵後補。

　　有機構數據顯示，截至2015年11月底，瀋陽市商品住宅市場存量2948.76萬平方米，消化週期長達兩年。

　　國家統計局1月19日發佈的房地産開發和銷售情況數據顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近一億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，佔比約63.97%。

　　一面是樓市的如火如荼，一面是去庫存壓力高企。有分析人士指出，這種現象是由於各城市庫存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。

　　多地鼓勵農民進城買房

　　不少地方把去庫存的關注點還放在了農民身上，鼓勵農民進城購房。

　　瀋陽市出臺的《意見》指出，為進城購房的農民提供貸款支援，並全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利。

　　河北省對農民購房接連送出4大禮包，分別是：農民工將有住房公積金、住房公積金將可異地貸款、銀行將推出針對農民購房的信貸産品、農民購房可享受團購價格。

　　2月19日，福建省政府發佈的《關於化解房地産庫存的若干意見》提出，要落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續，政府可與房地産開發企業聯合給予農民購房現金直補。

　　據新京報記者不完全調查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在當地的政府工作報告中，提出深化戶籍制度改革，鼓勵農民進城購房。

　　此外，廣東也發佈去庫存文件，其中比較引人注目的是對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。

　　河北和內蒙古等地則把去庫存的矛頭指向土地供應，嚴格控制新增建設用地用於商品住房開發。

　　- 熱點

　　辛苦三十年不如買套房 2月百城房價61城上漲

　　2月29日央視報道，上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關。上海一位購房者稱去年6月份買的一套房到現在漲了500萬，漲了百分之七八十。該報道引起網路熱議，有評論稱辛苦三十年不如買套房。

　　北京、上海、廣州、南京等地均出現了排隊買房現象，不少樓盤出現“日光”，一些二手房房主不斷提高售價。據媒體報道，北京甚至出現有二手房購買者連夜自行提價情況。許多房産銷售人員稱，最近樓市的火爆情況，已經“幾年沒出現過了”。

　　北上廣樓市火爆帶動各地樓市上漲。3月1日，中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，2016年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。在這100個城市中，有61個城市房價環比上漲，其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。

　　- 春節後各地樓市新政

　　瀋陽

　　對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，首付比例實行“零首付”政策。

　　重慶

　　兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內。同時發揮金融杠桿作用，切實降低房地産企業稅費。

　　內蒙古

　　凡是未完成房地産去庫存工作任務的地區，今後一個時期將從嚴控制房地産開發建設用地供應。

　　河北

　　強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用於商品住房開發。

　　福建

　　居民購買首套房商業性個人住房貸款的最低首付比例可按20%執行；農民進城購房有現金直補。

　　河南

　　促進農民進城購房，擴大住房消費，科學推進以人為核心的新型城鎮化。

　　四川

　　政府與房地産開發企業聯合進行購房直補。

　　杭州

　　進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買自住住房的，可以申請辦理公積金異地貸款。

　　江西

　　鼓勵有條件的房地産開發企業將其持有的存量房源向社會出租，並鼓勵規模化租賃企業滿足中小戶型租賃需求。

　　廣東

　　對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”的要求。

　　- 觀點

　　降準後資金偏向樓市

　　在央行降準利好消息刺激下，昨日滬深兩市雙雙小幅高開後強勢拉升，滬指一度上漲逾2%，強勢收復2700點。截至收盤，滬指報2733.17點，漲1.68%；深成指收9322.00點，漲2.47%；創業板指收1934.92點，漲2.91%。

　　房地産開發板塊個股的大漲，成為拉動滬深兩市指數走強的急先鋒。在正常交易的124隻房地産開發行業個股中，118隻上漲，僅6隻下跌；漲停榜上，有棲霞建設、中華企業等10隻個股漲停，為漲停股最多行業。

　　光大證券首席經濟學家徐高估計，央行此次降準，將釋放流動性近7000億元。其表示降準的最主要目的還是應對經濟下行壓力，通過改善銀行資金面，通過政府加杠桿引導資金進入實體經濟，改善實體經濟資金面。

　　徐高表示，從去年底開始，資金就有從金融市場轉向實體經濟的跡象，近期在樓市火爆行情下則更為明顯。央行降準的目的雖是出於經濟增長的需要，但在地産政策不斷寬鬆，政府力推去庫存的導向下，加之貨幣政策持續寬鬆，資金短期內還是偏向樓市。

　　有分析師指出，在目前火熱的房産行情下，央行降准將助推地産泡沫。

　　“歷史經驗表明，貨幣超增是導致房價上漲的核心因素，廣義貨幣M2增速與全國房價漲幅高度相關，在當前降低首付、貨幣寬鬆等各項刺激下，或繼續助推地産泡沫。”海通證券首席宏觀分析師姜超在點評央行降準的研報中表示。

　　新華社：

　　警惕一線城市房價非理性上漲

　　似曾相識的一幕又在上演。春節後一線城市樓市火爆，房價持續上漲。這裡面固然有一線城市需求相對旺盛等符合市場規律的緣故，但價格短時間內暴漲，其中的非理性因素應引起高度關注。

　　像京滬深等一線城市，因地理位置、産業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處於高位，這種基本面對樓市構成顯著支撐。再加上近期政策寬鬆，一線城市樓市回暖符合市場規律。但不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”。某些開發商行銷作秀和房産仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假像，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。這些因素帶來的房價飛漲顯然是非理性的。

　　一線樓市素來是房地産市場的風向標。其非理性狀態，顯然不利於培育健康穩定的房地産市場。一方面，在京滬深等最具經濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三、四線城市去庫存依然艱難的背景下，由於一線城市的外來人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。

　　另外，一線城市房價持續上漲對於實體經濟的衝擊更大。高房價將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個城市每年房價上漲三成以上，試問這個城市的企業家和年輕的創業者們是買房還是辦實業？

　　如今，在此關鍵節點，地方政府應及時回應社會關切，引導市場預期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長遠來看，還應科學制定城市規劃，合理設置城市功能，減輕一線城市住房壓力。