瀋陽“零首付購房”為何遭“秒刪”
- 發佈時間：2016-03-03 07:56:00 來源：東方網 責任編輯：羅伯特
2016年3月1日，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》。《意見》中，最引人矚目的一條是支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生“零首付”購房的政策。不過3月1日晚間，瀋陽市委宣傳部通過官方微網志稱，市政府有關部門表示“‘政策’還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。（3月2日《新京報》）
瀋陽的這條新政比起古人説的“朝令夕改”還要搞笑，用時下的網路術語講，可謂“秒刪”。下午才公佈的新政，晚上就作廢了。身手再迅捷的搶房客，恐怕也難以享受到“零首付”的超級購房待遇。
按照《意見》的規定，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房的，實行“零首付”政策，最高公積金貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策，契稅全額補貼。
和全國許多城市一樣，瀋陽商品房庫存量巨大，自然“去庫存”的壓力也是巨大的。在中央提出加大供給側改革力度、調結構、去庫存的方針指引下，瀋陽及時出臺去庫存的相關政策，無可厚非，其積極性甚至還應給予讚許。不過，凡事過猶不及。積極去庫存，也得尊重經濟規律，更要顧及市民的長遠利益和社會的穩定和諧。
從瀋陽的新政中不難看出，鼓勵高校和中職學生購房，實際上還是盯著家長的錢包，畢業5年能掙到首付的大學生並不多，至於在校讀書的學生更不可能。從這個角度看，所謂學生“零首付”，其實可以讓相當大的一部分市民都能“零首付”。
“零首付”買房只不過將首付款延期支付。購房市民的壓力非但沒有減輕，反而要承擔更多的利息支出。一家人幾代都要為房子打工，這非但讓他們日子長期緊巴巴，毫無幸福感，一旦房價下跌，心理失衡，難免會影響社會穩定。現在“鼓勵”市民購房，將來萬一生計困頓，還不起按揭又怎麼辦？再説中央一再鼓勵全民創業、萬眾創新，大學生是“雙創”的主流人群，如果他們一點點收入都貢獻給了房子，還怎麼創業創新？政府不能只看到眼下去庫存，還要看到三五年、十幾年後的社會發展。
其實，去庫存也並非“甩貨”一條路，中央已經明確提出，鼓勵開發商做大租賃生意，將庫存的商品房租賃給無力購買的市民和進城務工的農民。政府還可以收購一批商品房作為公租房。這些路徑雖然走起來比“甩貨”麻煩些，但有利於當地社會的健康發展，是政府負責任的態度，也是政府積攢公信力的有效途徑。而草率決定，秒刪新政，卻是對政府公信力的極大損傷，這樣的教訓不能説不深刻吧。
