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瀋陽大學生購房零首付 政協委員稱風險太大

  • 發佈時間:2016-03-02 09:53:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  昨天下午,瀋陽出臺《關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》,其中包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵、公積金最高貸90萬等。但讓這份文件成為熱議話題的是,新政鼓勵學生和新畢業學生購房,在校大學生購房可獲200元/平方米的獎勵,畢業不超過5年的大學生購房可“零首付”。然而就在當晚,瀋陽官方發佈消息稱,“零首付”暫不具備出臺條件。全國政協委員、南京大學教授劉志彪接受現代快報採訪時也直言:此舉風險太大!

  現代快報特派記者 鄭春平 安瑩 鹿偉 記者 馬樂樂

  瀋陽:大學生零首付政策出臺,當晚叫停

  此次瀋陽出臺的新政中,不乏力度較大的刺激樓市政策。例如嚴控新增供地、對個人購買住房給予獎勵政策、加大公積金貸款支援力度等。

  其中,對於學生購房的鼓勵,還是頭一次出現。政策原文稱:支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房的,給予住房公積金政策支援,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎勵政策。同時,對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的,給予契稅全額補貼政策。

  瀋陽的這一房地産新政,因“大學生可零首付買房”廣泛傳播並引發熱議,“開發商怎麼都直接瞄上我們學生了”“幫助樓市去庫存,大學生家長責無旁貸呀”……業內普遍認為,這反映出瀋陽樓市的庫存問題可能已經很嚴重。

  昨晚10:36,中共瀋陽市委宣傳部官方微網志“瀋陽發佈”稱:瀋陽市政府有關部門表示“支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支援,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行‘零首付’政策還處於前期調研論證階段,暫不具備出臺條件。”

  南京:僅對“人才”有公租房租金補貼

  上週五,南京出臺“寧十七條”《關於進一步促進我市房地産市場健康發展的意見》,雖然標題與瀋陽昨天下午出臺的新政如出一轍,但南京新政的調子卻截然不同:保證土地供應、增加新房上市量、打擊囤地行為。

  瀋陽購房有市區兩級獎勵,南京沒有;瀋陽公積金首次貸款首付比例最低10%,南京20%;瀋陽公積金貸款額度單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元,南京個人30萬元、家庭60萬元;瀋陽一年內先賣後買二手房的,每平方米補貼50元,南京沒有;瀋陽購買商住公寓或酒店式公寓用於自住的,可以視為住宅,交易稅費按照住宅標準繳納,南京是按照商業性質繳納高昂稅費……

  在引人關注的支援學生購房上,南京雖然大學生眾多,但並未有這樣的政策。現代快報記者了解到,南京只是規定,經市政府認定的各類人才承租公租房時,可以按照標準租金的70%交納。

  觀點:去庫存的杠桿風險正在增加

  眾所週知的是,大學生一般並無收入來源,基本上不可能買得起商品房,鼓勵大學生購房,實質上還是希望大學生的父母出錢購房。南京工業大學天誠不動産研究所執行所長吳翔華認為,提前刺激大學生的購買需求,也帶來了另外一種風險,沒有購買能力收入的人購買房子只能去偽造自己有收入證明。而畢業5年內大學生購房“零首付”,則是人為增大風險,如果銀行接招,將會加大銀行自身的風險。

  他指出,刺激農民和大學生購房,從而去庫存,這個方向沒錯,但是去庫存最根本的動力還在於政府應當允許開發商降價,而目前的措施會給開發商傳遞錯誤信號。“在一些庫存量大的城市,出於土地財政的需要,開發商不會被允許隨意降價。如果地方政府允許開發商降價的話,可能很多房子早就能賣出去。目前的這些去庫存措施有悖于供給式改革的初衷,效果只是曇花一現。”

  業內人士普遍認為,當前不同城市之間的房地産市場分化已經非常嚴重,與瀋陽恰恰相反,南京樓市或許需要的是壓制而不是刺激。

  快報專訪

  房價一旦下跌,風險立馬會暴露

  全國政協委員、南京大學教授劉志彪:

  房價一旦下跌,風險立馬會暴露

  昨天,瀋陽這一樓市新政,也引起了即將出席全國兩會的政協委員們的熱議。全國政協委員、南京大學教授劉志彪接受現代快報採訪時表示,樓市去庫存,是鼓勵農民工進城幫助化解,而不是鼓勵剛剛畢業的大學生購房,“他們很脆弱的,風險極大。房價進入下跌模式,風險立馬會暴露。”

  今年兩會,劉志彪委員帶來的提案也與樓市健康發展有關。他認為,房地産去庫存,需要提高精準度。在中央經濟工作會議提出的房地産去庫存措施中,一靠農民工市民化;二靠在本地就業的非戶籍人口落戶買房或租房;三靠建設公租房制度;四靠發展住房租賃市場;五靠降房價;六靠取消限購。“這些政策大多數都可能是在中長期中才能有效發揮作用的,短期內還需要進一步具體化和因地制宜、因時制宜地實施。”劉志彪認為,短期來看,去庫存還需要出臺諸如降首付、降低交易費用、提高公積金貸款比例、首次購房享補貼(如利息抵個稅等)等其他更微觀的政策配合,給地方這些因地因時制宜的政策選擇權,去庫存政策才能達到更好的效果。

  人民微評:尊重樓市規律

  人民日報微網志: [人民微評:尊重樓市規律]

  零首付一齣,頓受熱議。有網友戲謔:韭菜不夠,直接割草了;割韭菜也就算了,至少放過花朵啊。畢竟調侃,不必當真,卻折射部分民意。大手筆去庫存,應力避托市;人造牛市,別埋下隱患。全國樓市冷熱不均,發燒的當降溫,沉寂的該加把火,前提應是尊重市場。

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