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不過,激進評論是一回事,去庫存仍得實打實推進。近期,重慶、福建、湖南、海南等地密集出臺去庫存措施,一場大戰已經打響。業內人士認為,分城實施是未來政策放鬆的主流,將會有更多省份跟進,房地産市場有望在一季度迎新一輪政策寬鬆潮。
民生證券研究院宏觀研究員朱振鑫認為,一方面大量庫存需要消化,另一方面三四線城市房價整體幾乎沒有上漲風險,政策有鬆動空間。下一步可能出現交易環節稅費進一步調整(放鬆徵收標準,改變徵收方式)、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等一系列去庫存政策。未來兩三年,房地産政策暖風不會停。不過,他也指出,限購放開可能性不大。
然而,目前北京等一線城市的房價已聞風而起,未來如果進一步快速上漲,不僅會增加自身的市場風險,還將封殺庫存最為嚴重的三四線城市房價下調普漲,在樓市價差進一步擴大的情況下,一些中部地區三四線城市的房價也已穩中趨漲。 在房地産去庫存政策溢出效應的作用下,一線城市樓市日趨活躍,並有帶動房價整體上漲之勢。
然而,目前北京等一線城市的房價已聞風而起,未來如果進一步快速上漲,不僅會增加自身的市場風險,還將封殺庫存最為嚴重的三四線城市房價下調普漲,在樓市價差進一步擴大的情況下,一些中部地區三四線城市的房價也已穩中趨漲。 在房地産去庫存政策溢出效應的作用下,一線城市樓市日趨活躍,並有帶動房價整體上漲之勢。
此外,根據各地商品房庫存規模和房地産市場實際,將廣東省城市分為四種類型,實行“一類一策”去庫存政策,其中深圳位於第四類,去庫存指標任務為0。 廣州日報記者了解到,截至2月底,深圳一手住房剩餘可。
相關數據也顯示,與數年前相比,房地産投資增長速度大幅下滑。不僅如此,與樓市聯繫密切的,如建築材料、傢具家電、住宅裝修等行業也受到波及,整個大市場陷入低迷。在此背景下,也在又一個“五年規劃”來臨之際,去庫存相關政策與改革措施已經或即將開始發揮作用,“雙管齊下”共助樓市重回正軌。
值得一提的是,內蒙古還將探索共有産權等措施,逐步消化大平米住宅庫存。推動建立租購並舉的住房制度,引導房地産企業轉型發展。取消過時的限制性政策,釋放剛性和改善性住房需求。毫無疑問,如此利好的政策,對於鄂爾多斯房地産“去庫存”可謂增加了信心。 記者之前在鄂爾多斯採訪時獲悉,截止目前該市約有2萬套存量商品房未進行“消化”。
值得一提的是,內蒙古還將探索共有産權等措施,逐步消化大平米住宅庫存。推動建立租購並舉的住房制度,引導房地産企業轉型發展。取消過時的限制性政策,釋放剛性和改善性住房需求。毫無疑問,如此利好的政策,對於鄂爾多斯房地産“去庫存”可謂增加了信心。 記者之前在鄂爾多斯採訪時獲悉,截止目前該市約有2萬套存量商品房未進行“消化”。
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