2月一手住宅成交均價4.8萬元/平方米 廣東城市實行“一類一策”去庫存政策

　　文/廣州日報記者肖陸軍

　　《廣東省人民政府關於印發廣東省供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）及五個行動計劃的通知》（以下簡稱《通知》）日前正式下發；昨日起，央行普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點……3月伊始，樓市迎來兩大利好消息。在樓市一直高燒未退、2月一手成交均價已經攀新高至4.8萬元/平方米的深圳，這些新政又有什麼影響呢？

　　【掃描市場】

　　一手成交均價連續2個月刷新高

　　2016年深圳樓市高調開局，深圳市場火熱不減，與往年春節前後置業者入市意願下降，市場慘澹的態勢完全不同。

　　據深圳市規土委官網數據，2月深圳一手住房成交為5410套，成交面積556876.64 ㎡，成交均價為48095 元/平方米，同比增長72.12%，環比增長3.4%，總成交金額超過267.8億元。

　　我們再來看看1月的數據。據深圳市規土委官網數據，2015年1月深圳一手住房成交均價為每平方米46515元，同比增長74.27％、環比增長9.51％。值得一提的是，開年連續兩個月一手住宅均價刷歷史新高。

　　二手房價格再創新高

　　深圳市民李先生去年5月以240萬元的總價在布吉慢城小區入手了一套88平方米的小戶型二手房，去年年底該房源已經漲價至350萬元。然後，沒有最高，只有更高，李先生告訴記者，其入手的那套房子同戶型目前最高已經漲到400萬出頭，仲介目前掛牌價都已經380萬起。“我5月買的時候已經是漲過一輪的價格，沒想到現在市場會‘瘋’成這樣。”李先生告訴記者。

　　根據深圳中原研究中心監測，2月深圳二手住宅成交8496套，環比大降44%，主要受到春節因素的影響。二手住宅的成交面積則為67.86㎡，環比也下降44.3%。不過，從價格來看，2月價格繼續刷新了歷史高點，二手樓價達到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的價格環比漲幅有所緩解，僅為2.2%，較上月的環比漲幅下降了4.5個百分點。

　　根據最新下發的《通知》，省政府計劃，在今起三年內，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，三年內消化2630萬平方米的商品房，各地市的商品住房去庫存週期控制在16個月以內。此外，根據各地商品房庫存規模和房地産市場實際，將廣東省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策，其中深圳位於第四類，去庫存指標任務為0。

　　廣州日報記者了解到，截至2月底，深圳一手住房剩餘可售面積為394.5萬平方米，按照2月的去化速度，深圳庫存僅夠賣7個月左右。

　　取消90/70政策 雙拼房難賣

　　《通知》中的一項重點內容是對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”的要求。對於深圳市場而言，面臨的一個情況是雙拼房可能更難賣了。

　　記者了解到，在2006年出臺“90/70”政策後，市場上便出現了不少雙拼房來規避限制，然而近年來，雙拼房並沒受到購房者的追捧，主要是因為限購、限貸等原因令雙拼房的成交較為低迷。因此，市場上雙拼房的均價，一般都會比同一戶型單證房的均價要低。如果放開“90/70”，新入市一本證的大戶型增多，雙拼房在二手市場預計會更難出手。

　　規土委：

　　當前住房問題關鍵

　　是做好住房保障工作

　　據深圳市規土委有關負責人向記者透露：“根據國家統計局的數據，2015年12月，深圳新建商品住房價格同比上漲47.5%。深圳房價持續上漲，內部動力來自於深圳戰略型新興産業的佈局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級，龐大的高凈值人群，市民相對成熟的理財觀念，年輕化的人口結構等；外部動力來自於當前國內外宏觀經濟形勢和政策。但如果房價過高、上漲過快，不僅人才在內的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創新創業的氛圍，我們也會根據‘因城施策’的原則，果斷採取措施”。

　　深圳當前住房問題，關鍵要做好住房保障工作，將人才留住，保證城市發展的人力基礎。“十三五”期間，市委、市政府下決心進一步解決居民特別是人才住房問題，深圳在“十三五”住房保障發展規劃中（徵求意見稿），提出未來5年建設保障房40萬套，供應保障房35萬套，面向人才群體供應不少於70%。可以説，在深圳是史無前例的。

　　“此外，我們也正在研究有關政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地産誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運作”。該名負責人説道。

　　仲介：

　　降準或增加買賣博弈

　　央行公佈，自3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。降準是貨幣政策趨向寬鬆的重要指標，相關機構預測將釋放流動性資金7000億元左右。

　　深圳鏈家市場研究中心認為：降準會在一定程度上提升市場的信心。就深圳而言，“樓市調控收緊”傳聞正盛，一些買賣雙方對後市看法出現分歧，降準或反而增加雙方的博弈，例如業主繼續看好後市，價格堅挺或提價，而置業者則看淡後市，出手猶豫。