近期，隨著一線城市房價大漲，有關樓市的話題持續升溫。一方面，在房地産去庫存的大背景下，多地加緊出臺地方版的去庫存政策；另一方面，首付貸等場外配資正引起監管部門密切關注。據悉，上海有關部門近日召集相關各方對“房價上漲過快”問題進行座談，外界紛紛預計上海限購政策或將從緊。與此同時，一些資金實力不夠的人也想從不斷上漲的房價中分一杯羹，一度沉寂的眾籌買房再度進入人們的視線。

　　去庫存政策余波漾至一線城市，引發了北上廣深的樓市躁動。

　　中原地産研究部統計數據顯示：截至3月9日，北京2016年開年2個多月二手房簽約創造歷史同期最高紀錄，同比增長了95.5%，接近翻倍。這一成交套數也是同時段的最高歷史紀錄。

　　在此背景下，針對性的調控政策或將投至房價上漲過快的城市。

　　中原地産研究總監張大偉告訴記者，近期一線樓市快速升溫，通過各類金融杠桿的助力，投資性需求暗流涌動。日前，購房首付款的“場外配資”行為正成為監管部門擬嚴厲打擊的目標，這將在一定程度上抑制投資投機，並對存在違規操作的仲介金融業務産生警示。

　　穩定：限制一線城市過快上漲

　　根據國家統計局2月26日發佈的數據，一線城市房價上漲明顯，北上廣深領跑全國，尤其是深圳，新建商品住宅價格同比上漲52.7%。

　　中原地産數據顯示，在一系列去庫存政策影響下，同比2015年2月，一線城市庫存減少達到了18.9%。

　　張大偉分析説，從市場看，雖然北京房價漲幅低於深圳與上海，但春節後也出現了比較明顯的上漲，特別是二手房市場，整體看成交量創造了歷史同期紀錄，二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。這種情況下，後續很可能出現部分穩定房價的政策。

　　恰逢全國兩會，與房地産相關的中央部委官員也都給出了簡短而清晰的態度。3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受採訪時表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯繫，這四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩定市場。

　　第二天，3月6日，發改委主任徐紹史在回答媒體提問時説，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　3月9日，國土部部長姜大明説，對於北京、上海、深圳出臺了一些應對高房價的解決措施，國土資源部全力給予支援。他相信，通過地方因城施策，房價一定會穩定住。

　　在政協小組討論會上，列席的住建部總經濟師趙暉表示，對於特殊城市房價的上漲要管控，但(一線城市房價過高)的根本原因還是結構性問題，因為資源過度向大城市聚集。

　　張大偉分析説，從春節前的降低非限購城市首付到契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。

　　這些城市的主管部門也有明確態度，記者獲悉，3月8日，上海市發改委召集仲介和研究機構以及相關金融監管機構等就當前“房價上漲過快”的主題進舉行研討會，聽取各方意見。

　　深圳市委書記馬興瑞表示，政府將在政策法規上禁止炒賣、倒賣房子，從今年開始要向原特區外地區大量供給土地，同時把醫院、教育等配套設施搞好，並且計劃開工建設6萬多套保障性住房。

　　3月7日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥向媒體表示，下一步北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地産開發投資。

　　方向：嚴格限購與增加土地供給

　　針對政策方向，住建部部長陳政高列出了五大方向：實行嚴格限購政策；執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積；增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設；打擊交易違法違規行為，正確引導輿論和預期。

　　而國土部部長姜大明主要提出，增加一線城市的土地供應面積，並將防止異常交易推高房價。

　　這得到了業界認同。以北京為例，在2016年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，在2015年成交的住宅用的中有22宗樓面價超過3萬元，這些都導致房價易漲難跌。

　　用增加“麵粉”來平抑“麵包”價格的辦法可行且有效，但短期很難起作用。因而嚴格執行限購成為部委和地方官員口中的高頻詞。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，嚴格審核機制是一個必須做的功課，比如包括個稅的審核等後續還需要從嚴。

　　在金融政策方面，嚴躍進認為，商業銀行對於房貸資産的認可程度總體是高的，後續大思路依然是寬鬆的策略。目前不在於收緊的問題，而在於規範市場操作的問題。

　　他説，對於部分違規獲取貸款、沒有購房資格的群體繞過監管政策去購房，可認定是擾亂市場秩序的。從這個角度看，信貸市場依然會寬鬆，去庫存的導向依然需要繼續。同時規範市場交易也是一個重點內容。

　　“對假按揭、虛假交易、首付配資等做法進行打擊，尤其是對目前的P2P平臺和其他房地産金融創新平臺進行嚴密監管，防止各類違規放貸和違規抵押現象的出現。”嚴躍進説。

　　興業證券報告稱，三四線城市房地産“去庫存”是國家的大戰略，而抑制一線城市價格上漲過快是戰術目標，2016年政府工作報告也強調因城施策，我們認為一二線城市可能會受到針對性調控，對三四線城市政府則將繼續發力引導需求釋放。