深圳三房住宅供應佔比大幅下滑
- 發佈時間：2015-09-22 18:31:04 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 陳文標）根據深圳中原研究中心監測，2015年以來，新房供應中三房住宅佔比下降，個別月份甚至跌至3成，與2014年高峰期8成相比相差甚遠。與之形成鮮明對比的是，90平方米左右的四房住宅供應佔比攀升，業內人士分析認為，這與二胎政策可能鬆綁有關。
近年來，90平方米以下三房在一直以壓倒性地位佔據新房成交的半壁江山，但在三代同堂、二胎政策寬鬆、功能多樣化等因素影響下，90平方米以下三房已不能滿足部分購房者的需求，供應隨之下降。根據深圳中原研究中心監測，2015年以來，新房供應中三房住宅佔比大幅下降，個別月份甚至跌至大幅三成。
開發商則見勢轉變思路，打造小面積多房戶型，尤其是90平方米左右的四房戶型的供應逐漸增加，供應佔比達到20%。如此一來，此類戶型在面積不多增、總價不至太高的情況下滿足了客戶對戶型的要求。
這個趨勢也反映在了成交量上。據統計，2015年4月之後，90平方米以下三房的月度成交一度跌落到40%以下，同樣面積的四房的成交佔比卻升至10%之上，個別月份甚至直逼20%。成交區域方面，這類戶型的成交主要集中在龍崗、寶安片區，其中龍崗成交量佔到全區的8成左右。
中原地産的研究人員表示，這種趨勢的形成一方面是由於深圳房價始終居高不下，部分剛需購房者的購房力有限。另一方面，跟有關部門正在擬定全面放開二胎政策有關，購房者對於房間的數量需求在增加。他預測，受以上兩個因素影響，未來深圳這種小面積多房型的市場還會進一步擴大。但值得注意的是，這種設計有可能會導致個別房間或者廚衛安排不規則和空間狹小等問題，影響居住舒適度，消費者在挑選房型時要綜合考慮。
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