9月首周北京二手房網簽量環比下降40% 寬鬆政策接力維持樓市平穩

　　8日記者從北京地産仲介獲悉，9月第一週(08.31-09.06)，北京市二手住宅成交2737套，網簽量環比下降40.1%，成交均價為36486元/㎡，成交均價環比上漲1.7%。

　　根據鏈家網研究院統計，9月第一週北京市二手住宅共成交2737套，環比上周下降40.1%。本週受抗戰閱兵放假影響，9月2日-3日網簽量為0。另外，從鏈家實際成交量來看，本週成交量較上周下降14.9%。

　　根據鏈家網研究院統計，9月第一週，北京市二手住宅成交均價為36486元/平方米，較上周上漲1.7%。本週全市成交均價仍保持穩中有漲的狀態，中心城區(東城、西城)成交均價有小幅波動，外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)和近郊區(通州、大興、昌平、順義)成交均價分別較上周上漲3.2%和1.4%。本週受抗戰閱兵假期影響，新增房客源量均較上周下降3.1%。

　　新增房源掛牌價為38279元/平米，較上周微降0.7%，庫存房源中下調報價的房源比例為63.6%，仍處於較低水準。大部分業主心理價位仍然較高。

　　根據鏈家網研究院統計，8月北京市二手住宅網簽量為19088套，較7月下降11.1%，與去年同期相比上升127.1%。北京二手住宅成交量連續上升3個月後首次出現回落，但總體成交量仍處於較高水準，僅次於7月份。

　　鏈家網研究院李巧玲表示，閱兵期間，北京有兩天暫停網簽，經紀公司部分門店關門歇業，因此，上周網簽量、實際成交量以及新增客源量都出現回落。本月成交量會受到一些影響，但從9月第二周開始，市場會恢復正常，“金九”期間，二手住宅交易仍會比較活躍。

　　8月31日，住建部聯合財政部、人民銀行發佈通知，決定自9月1日起將公積金二套首付比例從30%降至20%，北京、上海、廣州、深圳等一線城市可以根據本地情況自主決定是否下調公積金二套首付比例。

　　鏈家網研究院李巧玲表示，目前北京市公積金管理中心尚未發佈任何有關下調公積金二套首付比例的文件，北京市二套公積金貸款首付比例仍為30%。由此來看，這一政策並未對北京市二手房市場産生影響，根據鏈家網研究院統計，本週使用公積金貸款的客戶比例為32%，較上周下降1.9個百分點。

　　8月26日央行出臺“雙降”政策不到一週，公積金政策緊隨而來，李巧玲認為，此次三部門聯合發文表明，在宏觀經濟下行的巨大壓力下，國家對於房地産相關領域的寬鬆政策還將持續。這或許可以解讀為下半年的利好信號已經放出，樓市穩中有漲的狀態仍將持續下去。

　　另據據亞豪機構統計數據顯示，9月首周(8.31-9.06)北京住宅市場共有5個項目入市，與之前一週持平。其中包括泰禾中央廣場、東亞尚品臺湖兩個商住項目，中國鐵建·原香漫谷、建邦華庭兩個普宅項目，以及使館壹號院一個豪宅項目。5個項目共新增住宅産品1317套，預售許可面積11萬平方米，環比分別大增252%、118%。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，由於9月3日北京房地産交易管理網暫停網簽，導致上周住宅成交量跌至階段性低點。從日均成交情況來看，上周商品住宅日均成交量為196套，環比也出現38%的大幅下滑，郭毅認為，上周由於限行帶來的交通等各種不便，以及閱兵活動帶來的社會關注點的轉移，是造成9月首周成交低位啟航的重要原因。