新京報訊 （記者方王洋）受到政策、信貸等利好的刺激，5月份北京樓市成交量持續升溫。其中，新房市場的純商品房成交達到今年的成交新高。同時，伴隨著成交量回暖，新房、二手房的成交均價也呈現正增長趨勢。市場上，已經有部分樓盤醞釀漲價。

　　央行降息托市成效初顯

　　據亞豪機構統計數據顯示，5月，扣除保障房及自住房後，北京純商品住宅共成交6064套，成交面積70.93萬平方米，相比4月，成交套數、面積分別增加了33.0%和40.8%。至此，5月純商品住宅成交量已創下年內新高。

　　相比于新房市場，二手房成交雖環比上月有小幅下滑，但仍處於成交高位。據鏈家地産市場研究部統計，5月北京市二手住宅網簽量為16627套，成交量環比下降3.8%，同比上升140.0%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，造成5月純商品住宅市場回暖，顯現出了寬鬆政策的落地效應。在“930”“330”接連頒布的寬鬆房調政策的拉動下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲表示，“330”政策之後，4月份成交量有明顯上升。從4月下旬開始，隨著房客源陸續消化，成交量開始出現衝高回落的跡象，但總體仍處於相對較高水準。5月10日央行出臺的降息政策則在一定程度上對成交量形成托舉作用，降息後第二周鏈家成交量出現小幅上升，降息托市成效初顯。

　　二手房新房價格上漲

　　新房與二手房市場的成交均價也表現出上漲態勢。

　　鏈家地産市場研究部數據顯示，5月通過鏈家地産成交的二手房房源成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，同比上漲4.6%。偉業我愛我家市場研究院統計數據也顯示，5月份北京區域通過我愛我家達成的二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。

　　上述京城二手房市場佔有率排行前兩名的兩大仲介數據也意味著自去年6月，歷經11個月後，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

　　二手房價格轉正，新房市場也不甘示弱。郭毅介紹，目前北京樓市中改善型産品佔據成交主流，導致5月純商品住宅市場整體均價水準的提升。據亞豪機構統計數據顯示，5月，北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，與去年5月相比上漲了18.4%。

　　據了解，位於通州梨園區域的華業東方玫瑰項目銷售人員表示，樓盤單價由之前的20000元-26000元/平方米的基礎上至少上調一千元。

　　醞釀漲價的還有同樣位於通州的合生濱江帝景。該項目銷售人員介紹，目前項目已經將漲價正式提上日程，只是具體時間和價格還沒定。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，由於“救市”政策發力及房企推盤週期等因素，樓市去化速度將提升，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。在成交量反彈之後，樓市價格有可能會逐漸堅挺，未來下半年預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。

　　不過也有業內人士提醒，以跑量為主旋律的開發商，貿然提價也容易導致購房者抵觸心理，最終影響項目去化。