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北京公積金"認房不認貸" 刺激改善型需求入市

  • 發佈時間:2015-06-01 01:00:10  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:謝淩宇

  近日,北京住房公積金管理中心宣佈調整現行的公積金政策,自6月1日起全面調整為“認房不認貸”。市場分析認為,這對於北京市場來説,可能刺激更多的改善型需求近期入市。

  政策內容顯示,對於在北京市建委房屋交易查詢系統中顯示無房的借款申請人,執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元;對於顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。

  北京市公積金管理中心進一步解釋稱,本次公積金貸款政策調整,主要目的是落實支援繳存職工自住和改善型住房需求,進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當於商業貸款利率的六到八折。“此次北京公積金的政策全面改變為認房不認貸,對過去結清的貸款不計算。這對於北京市場來説,將直接刺激市場需求,更多的改善型需求或在近期入市”。

  中原地産測算數據顯示,5月份,北京的二手房價格繼續上行,均價達到了3.2萬元/平方米,環比上漲幅度達到2.5%。“前期降價房源已經消化完畢,整體看,北京二手房市場的價格進入了加速上漲階段。”張大偉説,對於後市,整體北京樓市的上升趨勢明顯,雖然難以出現價格全面大漲,“但是在政策持續刺激下,對北京不同類型市場來看,目前受到影響最積極的是改善型物業。”

  偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,截至5月30日,北京全市二手住宅網簽量為16215套,比四月份同期回落5.68%,比去年同期增長138%,全月網簽量預計將超不過16500套;網簽面積144.89萬平方米,比4月份同期回落5.65%,比去年同期增長132.87%。

  在市場成交均價方面,根據我愛我家統計平臺的數據測算,5月份北京區域二手住宅成交均價為31527元/平方米,比4月份同期小幅增長1.23%,比去年同期增長4.43%。自去年6月,歷經11個月後,北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從目前的情況來看,前幾個月市場在各級利好影響下逐步回暖之後,5月份北京二手住宅市場基本延續了四月份市場水準,網簽量仍居於1.5萬套以上的高位水準,預計全月將達1.6萬套以上;而市場價格則在今年3月以來連續小幅上漲情況下,整體趕超去年同期水準,月度均價同比漲幅出現轉正。

  胡景暉説,從門店反映的情況來看,目前市場交易熱度依然相對較高,中、大戶型成交較為突出,顯示出改善型人群購房的偏好,同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短,個別區域的熱點房源出現了業主提價現象。由於存在這些市場特徵,預計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續目前的小幅上漲局面,而同比價格的漲幅預計將進一步拉大。

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