9·30“認貸不認房”房貸新政推出兩個月，統計數據卻顯示，國內仍有40%的銀行未表態執行新政。昨日，線上金融搜索平臺融360發佈的《2014年中國房貸市場11月報告》顯示，目前大約只有6成銀行執行房貸新政，不過11月一線城市房貸利率創年內最低水準。同時，隨著央行降息，利率大幅下行的景象將難以重現。

　　500家銀行約六成執行新政

　　9·30央行房貸新政出臺後，10月份反應較快的主要是中小型商業銀行，國有行則多數處於表態階段。而進入11月，國有行引領的全國性房貸鬆綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實首套房“認貸不認房”以外，貸款利率優惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是，多數銀行仍對最低優惠利率設置門檻。

　　根據融360對全國較具代表性的32個重點城市近500家銀行進行樣本分析，目前約有6成銀行執行房貸新政，利率加速探底，部分二三線熱點城市利率水準直逼一線。

　　本月，9折利率開始大面積鋪開，在32個重點城市中，有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家，;天津是2家;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。

　　明年最低利率有望破9折

　　今年下半年，各地救市高潮疊起，房貸鬆綁態勢與救市進程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率，在上半年持續上漲，並在6月達到峰值後開始掉頭下跌，至11月跌至年內最低。

　　監測數據顯示，自央行發佈房貸新政以來，廣州房貸利率一路下行。本月，廣州首套房平均房貸利率降至基準以下，創年內最低水準，與此同時，優惠利率數量大增，佔比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率，且要求貸款200萬以上。在首套房優惠利率方面，相比10月外資銀行挑大梁的景象，本月國有五大行全部將利率降至基準以下，但優惠利率附加條件則五花八門。

　　上週五晚間央行意外降息，這相當於一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”，全面拉低房貸市場利率水準。融360預計，央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。

　　央行降息對樓市影響如何?融360認為，未來幾月有望進一步推升成交量，使樓市“淡季不淡”。一線城市房價止跌概率較大，但全國性的反彈仍難以出現，調整仍是主基調。