進入8月，開發商推盤節奏也明顯加快。在市場中，北京住宅市場“日光碟”也屢屢再現。據多家房地産機構統計顯示，受益於自住房的集中簽約，8月第一週北京新房成交量延續了7月下旬的熱度，降價項目的增多正在加速購房者從觀望轉為入市成交。雖説樓市已經有了回暖跡象，但對於未來市場走勢，尚未可知。

　　7月“日光效應”延續至8月

　　自7月下旬開始，北京樓市出現了回暖跡象，“日光碟”也再次頻頻出現。無論是舊宮板塊的北京國韻村，還是海淀清河板塊的華潤·萬橡府，都以“日光”形式打出了市場回暖的信號。步入8月，這種火熱的勢頭仍在延續。8月3日，位於朝陽區亞奧板塊的亞奧·金茂悅推出的是五期樓王收官之作，主力戶型為176—183平方米的四居，開盤一小時即成交3億元。

　　樓市尚未全面回暖

　　然而，在“市場是否已經回暖”這一問題上，讓不少開發商也很難説清。

　　“從目前的角度來看，市場是在回暖，但能回暖到什麼時候，卻很難説。”北苑某項目銷售副總表示，從數據來看，市場成交量是在提升，但仔細研究這份數據卻不難發現，其中不少成交頗大的項目都是自住房。舉例來説，7月30日開始，北京第一個搖號的自住房項目金隅匯星苑進入集中簽約期，第一天就網簽了1225套房源，7月31日又簽了295套，共計1520套成交量被計入了北京7月份的新房成交量。

　　據了解，在自住房項目金隅匯星苑的拉升下，7月份北京新房5981套的簽約量比6月份上漲了16.8%。金隅匯星苑剩下的300多套房源將進入8月份的簽約量。

　　同時，亞豪機構數據顯示，7月6200套成交商品住宅中，兩個自住房項目金隅匯星苑、首創悅都匯分別簽約了1520套和166套，佔到了總成交量的三成。而在扣除這兩個自住房項目的交易量後，7月北京商品房住宅僅成交4514套，再次環比下滑一成。

　　在業內人士看來，從7月底，市場初現回暖的聲音，也出現了不少“日光碟”，但從目前的情況來看，只能説是部分區域或者是部分項目開始回暖。

　　“要説全面回暖，還為時尚早。”無獨有偶，某上市房企的集團行銷總監也並不看好此次回暖。“要想説回暖，首先必須要保持或持續一段時間。其次，真正的回暖是量價齊升。但從現在的情況看，只能説是開發商通過以價換量換出來的成果。”該人士表示，比如通州的某些項目，最低價到達15000元/平方米，僅僅比2011年的底部高了2000元/平方米。而房山樓市，借著新入市項目的契機，産品定價一路下滑，從2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米。“照如此看來，量價齊升的回暖還並未到來。”

　　激烈競爭或引發滯銷

　　雖然北京樓市是否回暖尚無確切説法，但對於中高端住宅而言，來訪量以及成交數量確實有一定的提升。

　　據中原地産提供的數據顯示，北京大多數的中高端項目在7月已經開始止跌回穩，尤其是總價區間在500萬—1000萬元/套的改善型産品，無論從成交量還是成交價格方面，均走出了獨立行情。

　　受此影響，房企也在供應端逐漸向改善型的中高端産品偏移。據統計，8月份北京樓市計劃開盤的32個項目中，共有16個中高端改善型樓盤項目入市，包括金隅78墅、亞奧萬和四季、海棠公社、天潤福熙大道、京投銀泰琨禦府等樓盤項目。目前， 這些項目的蓄客都比較樂觀，其中，金隅78墅、天潤福熙大道所將推出的100多套房源，排號已經達到了300多位，有望實現“日光”。

　　但亞豪機構市場總監郭毅卻表示，未來幾個月樓市供應“中高端化”趨勢將會明朗化，但由於産品類型和面向的客群相對固定，中高端樓盤供應量的大幅增加將會使改善型客群可選擇面更廣，導致改善型産品競爭加劇，新興片區的改善型樓盤銷售情況將面臨挑戰，預計部分項目的大戶型改善型産品將出現滯銷。

　　觀點

　　房價正在軟著陸

　　國民經濟研究所所長 樊綱

　　宏觀經濟和房地産正在回歸正常。上半年我國GDP增速回落到7.4%，並不是經濟告別“高增長”進入“中低增長”，而是回歸到正常發展狀態。回顧過去20年，我國經濟增速超過9%，就容易出現通貨膨脹、資産泡沫等現象。現在房地産市場的調整也處於回歸正常過程中，有市場的高低起伏，有企業的優勝劣汰，這是好事情。

　　目前，房地産市場從調控政策出臺開始，已經逐漸軟著陸，未來的大趨勢是在兼併重組過程中的價格調整。