長江實業地産投資有限公司董事郭子威

　　頻繁往返于香港、北京兩地的長江實業地産投資有限公司董事郭子威近日在接受北京晨報記者專訪時透露一個信號：香港樓市成交量已從今年4月份後走出谷底，至今處於量漲價穩的狀態。他認為，雖然兩地背景不同，樓市走勢無法照搬；但香港成熟的金融政策值得內地借鑒，從長線投資的角度判斷，至少未來十年內都看好內地樓市的發展。

　　北京或成最後“限購”鬆綁城市

　　晨報房産：當前北京新房成交量的回升，被看作是自住型商品房集中簽約的成績，商品房銷售遇到坎兒。加上在全國多個城市限購鬆綁的背景下，您認同限購要終結了嗎？如果不是，會持續多久呢？

　　郭子威：就其政治、經濟、文化中心這一特點，政府對北京市場房價走勢必會有一個清晰的了解和預測方向。限購政策實施的本身就隱藏了它的需求性。尤其北京和上海需求量相對較大，一旦名額和戶籍限制放寬，需求量定會大漲，成交量與價格也會隨之反彈，限購政策更不會一下全部放開。只有在其他城市的配合，價格趨於穩定後，政府才會考慮對其進行微調。基於北京的特殊性而言，限購政策放開也會是最後一個。

　　品牌地産迎來發展機遇

　　晨報房産：您此前也表示不放棄在北京拿地的機會，目前更多的開發商想在北京擁有一席之地，這是降低投資風險的手段嗎？與這些競爭對手相比您的優勢又在哪呢？

　　郭子威：首先，北京有別於其他任何城市，作為首都，它的土地需求與價值不僅高於二三線城市，而且對開發商公司本身的市場價值和品牌價值都會增強。它的制度相對完善，經濟狀況穩定，風險也相對穩定。其次，與二、三線的中小型開發商相比，我們項目經過一定銷售期後，對市場規律走向清晰，在資金和房源上沒有太大壓力。

　　晨報房産：除東方廣場，長實多年來在北京僅打造了順義一個項目。尤其在日異月新的網際網路時代，如何體現項目升級與確保市場競爭力呢？

　　郭子威：長實一貫秉承穩中取勝的投資策略。自2008年以來，我們在北京順義中央別墅區打造的花園大宅“譽天下”面世至今，銷售一直不錯。上半年推出了“譽天下”的壓軸一批“瑞景花苑”，市場反響熱烈。尤其是“瑞景花苑”之“皇廷”系列的亮相，舉行的大型巡迴路演統計回來達萬人的到訪量，由此看出北京需求還是極其旺盛的。這一期産品，“皇廷”系列首先佔據比往期更靠近溫榆河的地理位置，佔據景觀優勢；主推的390-560平方米“獨立大宅”及“連城大宅”，客廳設計層高約4.5米，更有約7米超大面寬，凸顯空間舒適感；長實首創“特長靈活分期付款方式”在這期還可以用；此外，買家可支付很少的費用即可擁有價值約200萬元人民幣的精裝修標準。相比漲價，我們賦予在房子上的附加值上漲更快。基於我們項目這些升級，其實現在是穩中求進的品牌房企迎來時機，尤其是在一線城市拿地發展的機會。

　　未來十年仍看好內地樓市

　　晨報房産：有消息稱，4月香港樓市住宅成交量見底。您如何看待印花稅對香港樓市的影響？內地可參考嗎？

　　郭子威：在雙倍印花稅和非香港人士交15%稅收政策出臺後，對外地人買房影響很大，因此香港住宅從去年下半年一直下滑，確實在4月達到冰點。從5月開始，逐步價穩量升，且現在也保持這個趨勢。雖然同樣是遭遇成交低迷，但香港和內地情況不同，在香港是買房缺錢的問題，而內地是買房缺資格的問題，潛在需求明顯不一樣。

　　由此可見，內地與香港在樓市調控政策上參考性不強。倒是金融方面，香港製度相對完善，內地可以借鑒，把內地沉澱的大量資金與香港金融規則融合起來，對未來內地房地産的健康發展有利。

　　晨報房産：當下中國樓市在經歷不尋常的年代，包括業內很多專業人士認同今年是樓市拐點年，樓市接下來的判斷分歧很大，您的觀點是什麼？

　　郭子威：相比過去，政府對社會經濟方面的影響更加關注，對金融和房地産靈活處理的轉變也不再同於以往一刀切的方式，按照不同地方自身的不同債務和資金需求方面都做了一定的修改。目前來看，中國經濟增長會在7%-7.5%之間，與房價都結束高增長時代，除了個別地方，包括別墅在內的北京住宅價格到年底漲幅最多會在5%左右。我們看到過去的投資基本都流入房地産市場，而今在實行結構性調整的大背景下，包括降低準備金率釋放出來的資金都定向流入到各個行業當中，這對房地産長期發展而言是利好。再遠不敢預測，至少未來十年，我看好內地樓市的發展。

　　晨報記者 王麗婭

　　實習記者 張鶴翔