時評：解禁“90/70”給樓市帶來多大利好？
- 發佈時間：2014-08-14 14:21:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
樓市普遍陷入低迷不振，不少城市陸續取消或者調整限購政策，甚或直接出臺買房入戶等刺激措施，由此不可避免引發房地産市場的某些關聯反應，比如“90/70政策”是不是已經走向終點？因“90/70政策”催生的“合拼戶型”還會有市場嗎？大戶型的春天會不會由此來臨？不斷有開發商及政府官員證實“90/70政策”在東莞逐漸解禁，而且鼎峰源著、佳兆業帝景中央等新推樓盤全為大戶型住宅幾乎都為單一房産證，似乎也印證了東莞樓市正在邁入“大戶型時代”。
2006年6月，當時的建設部等九部委聯合出臺“國六條”政策，就是要求新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，須達到開發建設總面積的70%。不難看出，這一所謂的“90/70”政策，一方面，旨在引導以中小戶型為主的住房結構，另一方面，也是基於保障滿足居民基本住房需求。因而，既符合現實的市場背景要求，也顯示出調控政策的合理性。
不過，隨著時代的發展，對於二線城市來説，“90/70”這一老規矩廢除的呼聲很高。假如這一政策不再實施，不但樓盤報建不再受此硬杠杠限制，一些市民告別“合拼戶型”也順理成章，一套大房子有多個房産證的尷尬更不至於再出現了。
事實上，不少城市的開發商已經陸續轉戰“大戶型”市場，率先給限購令鬆綁的杭州市，成交活躍的樓盤正以“大戶型”為主，即便是北京市推出的首批由普通商品房“轉化”自住型商品房，戶型面積也有所突破，出現了150平方米以上的三居室戶型。因此，從某種意義上説，東莞解禁商品房戶型限制，與其他城市可謂“英雄所見略同”，具有對政策和市場認知的高度默契。不過，大戶型能否真正成為新的熱賣點，拯救整個樓市于寒冬，尚須拭目以待。
一個不爭的事實是，在過去的一段時期裏，儘管國家實行宏觀調控、限購，但是開發商打擦邊球“買房送面積”，導致大戶型變相地客觀存在，而“合拼戶型”的變通應對策略，只是給業主帶來了一房多證的麻煩而已，尤其是在房地産市場呈現出供大於求的總體環境面前，大戶型現實的和潛在的市場到底有多大，無疑還得打一個不小的問號。
眼下，東莞部分樓盤項目可以做到“90/10”、“90/20”的搭配，90平方米以下的戶型佔比不用達到70%之多，配套建設10%、20%就可通過審批，甚至是0比例，雖然官方沒有明確做出“解禁”表態，卻已是處於事實上的“解禁”狀態。正如多地取消限購令後並沒有出現購銷兩旺一樣，解禁“90/70”到底能給樓市帶來多大利好預期，或許還只能謹慎樂觀。（郭楊陽）
