在購房時，置業者經常會聽到“期房”和“現房”兩個樓市專業名詞。可這其中的區別不只是沒蓋好和已經蓋好那麼簡單。那麼，對於購房者來説該如何選擇呢，記者採訪了我市一些房地産業內人士，他們對此給出了一些分析和建議。

　　期房：價格實惠但不確定因素多

　　期房顧名思義就是遠期交工的房子。從開發商拿地，做好項目設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

　　恒大禦景銷售主管舒歡介紹，在房地産開發前期，開發商為了能夠儘快地募集資金，通常會將還未建成、不能交付使用的房屋用較低的價格提前預售，因此，期房相對於現房來説在價格方面會更加優惠和便宜，今後還有一定的升值空間。與此同時，由於銷售工作剛剛展開，購房者在選房時也有大量的選擇餘地。例如：樓層、戶型、面積、位置、朝向等。

　　但期房也存在一些不可預知的因素，寧夏天貿房地産開發有限公司行銷策劃部工作人員胡偉介紹，期房通常要兩年後交房，其間容易發生産權糾紛，爛尾、延期交房等問題。此外，由於期房是根據圖紙買房，看不到實物，也很容易存在實物與設計圖不符合、面積縮(漲)水、房屋品質、規劃變更等不確定的風險。

　　現房：買得踏實但價格偏高

　　現房與期房不同的是，現房是在消費者購買時具備即買即可入住的商品房。

　　與需要翹首等待幾年的期房相比，現房開發商已辦妥所售房屋的大産證，與消費者簽訂商品房買賣合同後，即可辦理入住並取得産權證，由此也避免了産權糾紛的問題。“現房還有一個好處就讓購房者買得踏實。”清水灣·幸福楓景銷售人員介紹説，現房其周邊的配套基本完善，房屋的品質、小區的環境也是能夠看到摸著的。但現房的價格通常要比期房貴，在購買時挑選的餘地也較少。

　　一位不願透露姓名的銷售人員直言，一般現房除了個別開發商保留的房屋外，其房型和位置都是之前銷售期房時剩下的房源，一些房子也有可能會存在或多或少的缺陷。

　　建議 買房還要“量體裁衣”

　　不論是買現房還是期房，業內人士表示都要根據自身的情況來考慮。

　　雖然期房會存在一些不確定因素，但其價格確實要比現房便宜得多。業內人士建議，如果經濟條件一般，且不著急用房的置業者可考慮購買期房，但在購買時最好選擇規模大、信譽度高、有保障的開發商建設的項目，這樣才能更好地保障交房後自己的權益不受到影響。

　　相比期房，買現房的購房者等待時間縮短，購買後即可裝修和入住，也節省了購房者的時間和租房成本，因此特別符合資金充裕的剛需群體及改善群體。總之，買房是大事，購房者一定要對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之後看準市場行情再出手。