2015年第一季度中國信託業協會公佈的數據顯示，房地産類信託依然是信託行業的五大配置領域之一，儘管後期可能有調整，但主流地位難以改變。房地産信託兌付風險是業內一直關心的問題，隨著近期房地産信託成立的逆勢增加，有可能加大兌付風險。

　　數據顯示，4月份，房地産類信託共成立了81隻産品，佔比50%，基礎産業類緊隨其後，共成立了57隻産品，佔比35.19%，工商企業領域佔比3.7%, 金融市場類産品佔比1.23%，房地産信託仍然是集合信託投資的重要方向。

　　以具體公司為例：中建投信託今年前4個月成立的信託項目投資領域集中在房地産和新三板，其中，成立房地産集合信託19隻，募集資金規模達到31.96億元，平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%。大業信託從今年年初至4月份成立房地産集合信託10隻，募集資金規模達到了31.96億元, 平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%. 也有一些信託公司雖然成立的房地産信託數量不多，但規模巨大，西藏信託今年前4個月僅成立2隻房地産信託，但總規模達到了22億元。

　　房地産信託成立增加帶來的風險已經引起市場人士的關注。根據相關機構的初步統計，去年以來信託行業被暴露有兌付風險的集合信託項目約有20隻，出現問題項目的主要投向就包括房地産領域。風險暴露的房地産信託共有8隻，數量最多，佔比達到40%，而今年以來，初步統計共有4隻信託産品因為逾期未能兌付，融資方流動性困難延期，利息違約而曝光産生風險，在這4隻産品中，有3隻是房地産信託産品，表明投向房地産領域的信託産品出現風險的集中度有所增加。而綜合多家媒體消息，今年一季度，包括中海信託、新華信託、長城信託、光大信託、中航信託在內的多家信託公司的房地産信託産品出現過兌付風險。

　　2013年之後的政策調控推動了房地産市場的復蘇，奠定了房地産信託恢復增長的基調，今年以來的放鬆限購政策和對行業的資金支援，以及房價上漲，都對房地産信託市場有著正面的影響。雖然如此，市場和監管層已經意識到，當前房地産市場，尤其是三、四線城市房地産市場其實已經積聚了較大泡沫，部分開發商也因過度開發面臨資金週轉困難，房地産信託近幾年的快速擴張已經積累了較大的風險。

　　今年，像佳兆業違約那樣的“黑天鵝”事件也許會更加頻繁發生。當然，除了認識到並積極防範可能出現的更多風險事件之外，對於房地産信託兌付風險的問題也要採取辯證態度：房地産信託出現的兌付風險問題基本是點的暴露，暫時不會形成區域性風險和系統性風險。房地産信託一般有充足的土地及現房抵押、股權質押等風控措施，出現極端情況資産處置也相對容易。隨著國家對房地産市場的支援，市場逐漸回暖，風險也有可能逐漸釋放。