頻頻爆出兌付違約事件將地産信託推至臺前,5月份房地産信託又迎來兌付高峰。據《證券日報》記者根據用益信託數據不完全統計,按預計結束日期算,5月份到期的集合信託計劃總計361個,規模總計590.33億元,平均年化收益率為8.76%。其中房地産的到期規模總計246.61億元,是各投向領域中最大的,佔比達到41.77%。就信託公司來看,重慶信託規模最大,為37.04億元。

　　5月份房地産信託

　　到期規模環比增六成

　　實際上,就集合信託的月度到期規模來分析,5月份相與4月份相比下降了23.13%,但就房地産信託的到期規模分析,規模環比上升了68.28%,為246.46億元。用益信託數據統計顯示,按預計結束日期看,4月份到期的集合信託計劃總計506隻,規模總計767.92億元,平均年化收益率為8.03%。其中,房地産信託的到期規模為146.46億元。此外,數據還顯示,3月份,房地産集合信託到期規模184.10億元;2月份,房地産集合信託到期規模139.94億元;1月份,房地産集合信託到期規模為193.04億元。

　　今年以來,包括中海信託、長城信託、光大信託、中航信託在內的多家信託公司的房地産信託産品被曝光出現兌付風險。用益信託的統計顯示,2015年到期的房地産集合信託産品將達到2035億元。而去年同期,到期兌付總金額的1780億元,今年房地産信託需兌付的規模同比增長了14.32%。

　　據《證券日報》不完全記者統計,5月份到期的房地産集合信託中,按信託公司分析,重慶信託規模最大,達到37.04億元,其次是中融信託,規模達到36.88億元。此外,按預計結束日期算,到期規模達到10億元的還有北京信託　、四川信託、中鐵信託、外貿信託、安信信託、平安信託,到期規模分別為14.9億元、11.74億元、10.69億元、10.2億元、10億元、10億元。

　　按照信託計劃成立的期限來看,當前面臨兌付的房地産信託,大多成立於2013年上半年。

　　業內人士表示,彼時,信託業已經開始面臨轉型,但創新能力非常弱,傳統項目仍是重點,房地産項目的豐厚回報,成為不少信託公司擴張,開展業務的重點。目前房地産信託中,能統計到規模等數據的只是其中一部分,實際到期的規模會更大。

　　自2011年開始,房地産市場經歷了長達兩年的持續宏觀調控,房地産信託融資需求增加單成立規模下降,房地産信託的發行一度蟄伏。直到2013年2月份,國務院常務會議確定五項加強房地産市場調控的政策措施,要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。“國五條”中被視為利好房地産開發的兩則,在之後的兩個月裏被驗證推動了房地産市場的復蘇,從而奠定了房地産信託恢復增長的基調。

　　而在同樣的時間,房地産信託的成立規模也掀起小高潮。格上理財數據顯示,4月份,房地産類信託共成立了81隻産品,在所有投向領域中佔比50%。

　　另據用益信託數據不完全統計顯示,截至目前,5月份房地産信託成立15個,規模總計20.91億元。

　　不僅如此,房地産市場也同樣面臨政策刺激。

　　今年以來,從地方政府放鬆限購政策,到央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》加大對房地産行業的資金支援,均顯示了政府的“護市”態度。