“王先生，您前兩天看的房子覺得怎麼樣?您得抓緊時間了，房主要漲價了。”這幾天，王哲剛剛在大興棗園附近看了兩套房，就頻頻接到仲介的“忽悠”電話。

　　數據顯示，近來二手房市場雖然較熱，但京城樓市交易並未出現大幅增長。業內專家提醒，消費者沒必要“恐慌性購房”，尤其別被眾籌買房、“首付貸”等“杠桿”手段拖入到財務風險中。

　　二手房六成是“一賣一買”

　　新宅冷、二手房熱是2月北京樓市的最大特點。

　　偉業我愛我家集團數據中心的統計顯示，2月全市新宅(不包括保障房)網簽總量為3294套，環比1月下降53.9%;成交均價為31634元/平方米，環比上月上漲7.3%。而在二手住宅，2月份網簽總量為15149套，環比上月下降37.7%;成交均價為41586元/平方米，環比上漲0.7%。

　　歷來2月都是北京新房市場的春節淡季，開盤量少。目前北京大部分新房是期房，不能即買即住，位置較為偏遠，交通、配套設施尚不成熟。“這就導致了部分需求流向二手房市場，新房交易量少在情理之中。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，北京新房逐漸高端化，使得新房在價格上出現了結構性上漲。

　　二手房市場在節後快速升溫，這與去年一系列的稅收、貨幣政策等利好政策關係密切。此外，2016年春節前也有購房首付比例進一步下調、住房公積金存款利率提升等政策推出，這對節後二手房市場的回暖産生了較大影響。

　　二手房市場雖然成交量火熱，但房價並未出現大幅上漲，整體保持平穩。胡景暉表示，一方面，由於限購依然從嚴，購房需求平穩釋放，並未出現集中入市行情，供求雙方心態依然理性;另一方面，目前二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型置業升級需求，房産消費者既是買家又是賣家的雙重身份使得房價保持了相對平穩。

　　政策未變購房不必恐慌

　　“雖然二手房熱，但從新房和二手房總的成交量來看，北京樓市並未出現大漲。”亞豪機構市場總監郭毅分析，北京樓市政策沒有出現變化，一些個案不代表整體市場，北京樓市相對穩定，並未出現大的調整，消費者沒必要因為其他城市的原因而恐慌性購房。

　　雖然仲介和房主抬高二手房價意願明顯，但二手房相對更市場化，當報價過高也就很難成交。記者從多家房産仲介網點獲悉，坐地漲價的業主確實不少，但成交不多。

　　不能回避的是，2月份北京新宅樓盤供應過少。春節前1月份20個盤入市同比增長了1倍，而節後的2月份僅有3個盤入市，創造了同期新低。

　　3月份，北京二手房市場的交易熱度可能延續。胡景暉預計，隨著需求透支，2016年的市場或將趨於平穩，交易量可能與2015年持平甚至是有所降低，價格的漲幅則會進一步收窄。

　　炒房別重蹈股市覆轍

　　“這周已經有七八個電話找我諮詢，問要不要眾籌買房。”一位地産業人士抱怨。

　　所謂眾籌買房，就是一些購房人並沒有北京的購房資格和足夠的資金，與擁有購房資格和資金的人湊錢買房;等到未來升值或擁有了購房資格後，再將房子轉手賣掉。這種眾籌的方式也被一些炒房客拿來投機。

　　但這種方式並非一路安全。如果未來的房産證上只登記了一個人的名字，那麼該房子就屬於個人私有財産。即使一起眾籌的出資人有過分成協議，也可以根據借貸關係解決，只需要將其他出資人的資金歸還即可，那筆升值的資金很有可能落入房主個人口袋。

　　與此同時，“首付貸”等金融産品幫助購房人“配資”買房的風險也不可小看。“‘首付貸’的確可以幫助一些購房人更容易地進入房地産市場，需要注意的是，採用這種加杠桿的方式，會讓風險進一步擴大。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　在普通購房人眼中，首付越少，後期還貸利息越高。“房價這麼高，零首付我也不敢買。”還在看房的肖女士感嘆。

　　但在投機者眼中，“首付貸”意味著以最少資金投入購房，並在短期內拋售賺快錢。然而，這類金融産品牽涉網際網路金融和房地産兩大領域，借貸雙方面臨多重市場風險，房價若有較大變動，雙方均難承受。

　　“買房加杠桿不可取，小心重蹈股市場外配資的覆轍。”張大偉提醒，不管是剛需購房還是投資購房，都要量力而行謹慎決策。 本報記者 曹政