瀋陽下發22條房産新政去庫存 新畢業生購房零首付
- 發佈時間：2016-03-02 07:26:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
昨日，瀋陽一口氣頒布22條房産新政，加大去庫存力度。新政具體包括個人購買住房市區兩級給予獎勵政策;首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%;公積金最高貸90萬元;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農民進城買房居住;新畢業生買房“零首付”等。
值得注意的是，上述新政除了控制新增供地等常規措施外，還明確支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。
據其政策顯示，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，瀋陽出臺此類政策，實際上是希望實現人口結構優化和去庫存兩個因素進行並軌操作。對瀋陽而言，目前人口流失的情況比較嚴重，通過鼓勵大學畢業生積極購房，使得瀋陽後續人才流動會相對穩定，進而促進住房消費，這對於整個房地産市場的健康發展是有利好的。
此外，這樣一個大比例的補貼和購房刺激政策，可能在全國市場也有較大影響，提升市場交易活躍度，帶動瀋陽當地房企的投資積極性。
“這個政策還是很厲害的，會對市場起到一定作用。”某開發商向本報記者表示，瀋陽市場庫存量高，銷售壓力較大，這輪新政可能會有利好。
有數據顯示，截至今年1月末，瀋陽新建商品住宅庫存面積為2107萬平方米，環比減少3萬平方米，去化週期為18個月。
“瀋陽部分高庫存的風險其實問題不大。”嚴躍進稱，這和瀋陽整個城市規模大、城市産業導入速度依然較快等態勢有關係。鋻於此，總體上瀋陽去庫存的節奏依然會有加快的可能，會進一步降低庫存壓力。
不過，嚴躍進也表示，對於此類零首付的做法，要提防購房風險。尤其是大學畢業生的收入水準不穩定，住房需求可能也不穩定，盲目放鬆政策，可能也會使得市場交易的風險增大，各類房貸背後的風險增大。
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