據中國之聲《新聞縱橫》報道，春節之後，各地樓市火爆。而這兩天提起樓市，最受關注的地方不是深圳、上海這樣的一線城市，而是位於東北的瀋陽，瀋陽備受關注源自3月1號下午的一條消息。

　　消息説，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》，其中明確説明對畢業未滿5年的高校、中等職業學校畢業生，可以“零首付”購房。

　　而就在1號夜間，瀋陽市委宣傳部官方微網志“瀋陽發佈”稱，關於“零首付”這一政策，還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。剛剛公佈的樓市新政為什麼連夜被叫停？

　　1日下午瀋陽大學生可零首付購房的消息一齣，引發網友熱議，不少網友調侃：讀書到瀋陽，畢業能買房！要想早買房，快點來瀋陽。嘿，還真對得起咱這張畢業證！

　　根據媒體發佈的《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱“《意見》”)，其中對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生，首付比例實行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價格補貼。同時，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

　　對於零首付買房的政策，不少人提出了質疑。瀋陽一位房地産仲介人員表示，這是根本不可能實現的：“不可能實現的，不可能有零首付這麼做呀，一種根本無法實現的想法，想了一下就完事了。他不是説要實現這件事，也就是想了一下就完事了。”

　　而就在當天晚上22:36，瀋陽市委宣傳部官方微網志“瀋陽發佈”發出消息，瀋陽市政府有關部門表示“關於支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　針對這22條樓市新政，記者撥打了瀋陽市96123市民服務熱線進行了諮詢，一位專門解答房産疑問的工作人員表示，目前沒有接到有關新政的通知，接到通知就會給予解答。

　　卻為何出臺不足半天的新政會被連夜叫停？記者昨天聯繫瀋陽市政府辦公廳進行了核實，對於此前22條樓市新政的真實性，一位工作人員並未否認，表示有關這一政策以“瀋陽發佈”微網志的消息為準，更多內容不便透露。

　　市政府辦公廳：首付的這個是吧，我們定到20%首付，第一次用公積金的這塊。

　　記者：那對於大學畢業生的這塊呢？

　　市政府辦公廳：這個就按照剛才您説的那部分。

　　記者：就是微網志上發佈的這個？

　　市政府辦公廳：對對對，以這個為準。

　　這一個備受關注的政策為什麼會被叫停？被背後暗藏哪些風險？

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，此次瀋陽出臺的樓市新政，拋去大學生零首付政策之外，其他政策與其他城市近期出臺的去庫存政策相差不大，而且執行的可能性也比較大。

　　張大偉介紹，之所以瀋陽這一連串政策的出臺，與其高庫存的市場現狀不無關係。瀋陽作為東北的一個大城市，成交量還可以，去年總成交量在1400萬平方米左右，相比前一年上漲了百分之二十，但是庫存數據壓力比較大，大概在3000萬平米左右，去化週期就得兩年甚至更高，這個數據是導致激進政策出現的一個主要原因。

　　對於瀋陽此次的樓市新政，之所以公佈當天就被叫停，可以説是必然的結果。一方面杠桿利用過高，因為剛畢業的大學生支付能力和社會穩定性都比較差，這種情況下如果讓他們用這麼高的杠桿進入樓市的話，其實是一個不負責任的舉動。第二，這其實是和國家央行目前的規範是違背的，因為現在最低的首付標準是20%，如果是零首付的話，這種都不是次級貸了，完全就是危機了，零首付完全沒有風險把控。這樣就意味著房價只能漲不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微調的話就可能出現斷供，這個風險意識是非常低的，必然是會叫停的。

　　對於目前二三線城市相繼出臺的鼓勵政策，此前有專家表示，大部分還是合理的，但應做好評估，有一些問題不完全是政策能解決的，必須要靠市場吸引力、人口流入等才能解決。張大偉認為，如果一旦瀋陽實施大學生零首付購房的政策，地方去庫存將面臨風險。業內認為，可以做定向補貼等形式，把控風險的首付這個環節還是必須要有的。因為如果沒有把控風險，以零首付這種形式出現的話，實際上是比次級貸更惡劣的一個金融舉動。歷史上沒有出現過這樣的舉動，這樣的話其實是給其他城市的示範效應，雖然説只針對瀋陽，但影響是全國性的。(記者楊博宇)