部分P2P“首付貸”存風險 應加大監管力度
- 發佈時間：2016-03-03 09:17:00 來源：南方日報 責任編輯：畢曉娟
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近期，以上海為代表的一線城市房地産市場火爆，“首付貸”金融産品重回視線。在網際網路金融平台中，最高額度數十萬元、無抵押、資金自由支配的信用貸款，讓投資者可以通過更小的資金撬動購房資本。
但業內人士指出，首付貸等場外配資可能導致樓市需求提前入市，加速熱點城市搶房潮，促使“恐慌性”購房與“日光碟”現象頻現。部分平臺對資金流向不加管控，其潛在的違約風險值得注意。
在門戶網站上搜索“首付貸”關鍵詞，即有多家信用貸款平臺結果。記者以購房首付不足需貸款為由諮詢數家信用貸款平臺，P2P信用借款平臺宜信的工作人員表示，可提供的信用貸款的額度最高達30萬元，還款期限最長為48個月，無需抵押無需擔保，資金自行支配，可用來支付房屋首付。
手機貸款APP飛貸的客服人員則表示，最高額度同樣為30萬元，還款期限最長為24個月，只要有額度，資金提現之後可以自由使用。不過，也有部分平臺的工作人員明確表示，貸款不可以用於支付購房首付。
“首付貸是民間操作歷史較長的一種借款方式，屬於無抵押信用貸款。”禮德財富執行副總裁李淵介紹，國內居民個人住房貸款的首付比例是由央行統一進行宏觀調控的。通過民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當於越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，是不符合相關政策的。
李淵認為，首付貸降低了首付標準，這會讓銀行失去對借款人的風險辨識能力，降低了借款人的違約成本。當房價降下來的時候，買家有可能違約，從而會引發金融風險。
業內人士指出，此類首付貸大幅降低了購房者的門檻，限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火牆”被輕鬆逾越。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示：“這種情況的確是一種加大杠桿的行為，讓杠桿變得更高了，也是違反國家現在房地産政策的。希望有關方面要注意加大監管的力度。”
