停牌一個多月的萬澤股份(000534，收盤價15.96元)今日發佈公告稱，公司擬出售深圳市玉龍宮實業發展有限公司(以下簡稱玉龍宮)100%股權和深圳市鑫龍海置業有限公司(以下簡稱鑫龍海)100%股權。

　　值得注意的是，此次交易是為了配合萬澤股份主業轉型高溫合金和網際網路金融等新興産業的資金需求。不過，《每日經濟新聞》記者注意到，此次出售的玉龍宮旗下項目正是萬澤股份近年來的主要收入來源。在出售2個房地産公司之後，剛剛踏足的新業務短期內能否支撐起萬澤股份的業績呢？

　　轉讓兩房地産公司

　　公告顯示，萬澤股份擬將全資子公司常州萬澤天海置業有限公司，所持的玉龍宮100%的股權，以3.2億元的價格，出售給中興建設有限公司 (以下簡稱中興建設)；將全資子公司深圳市萬澤房地産開發集團有限公司，所持有的鑫龍海100%的股權，以5800萬元的價格，出售給萬澤集團有限公司(以下簡稱萬澤集團)。

　　根據評估，截至2014年12月31日，玉龍宮經審計的凈資産為1.29億元，評估凈資産為3.20億元，評估增值率為148.52%。鑫龍海經審計的凈資産為2472.62萬元，評估凈資産為5797.55萬元，評估增值率為134.47%。2014年，玉龍宮、鑫龍海分別實現凈利潤1.1億元、9.51萬元。

　　值得一提的是，《每日經濟新聞》記者注意到，出售鑫龍海與萬澤集團當初的承諾有關。數年前，萬澤股份從大股東萬澤集團手中購得鑫龍海股權，當時萬澤集團曾承諾，如果鑫龍海未能在2012年12月31日前取得深圳市政府關於城市更新項目的立項，萬澤集團應回購鑫龍海全部股權。而截至目前，城市更新項目的立項審批工作幾乎處於停滯狀態、無實質進展，更無明確的預期開發時間或進度表。

　　以地産利潤確保平穩過渡

　　《每日經濟新聞》記者注意到，玉龍宮開發的萬澤雲頂尚品花園是上市公司近兩年主要的收入來源。2014年，萬澤股份實現營業收入5.27億元，而當期玉龍宮的營業收入為4.76億元，佔到了上市公司營業收入的約90%。那麼，萬澤股份為何要出售掉公司的這頭“現金奶牛”呢？

　　對此，萬澤股份在公告中解釋稱，為了配合公司在高溫合金項目和網際網路金融方面轉型的資金需求，公司決定出售玉龍宮以便快速回籠資金。

　　事實上，萬澤股份近年來已經逐漸在轉型新業務，而其轉型的資金缺口也早有端倪。比如，公司去年的定增預案中，擬將1億元募資投入高溫合金項目，而項目的總投資高達10億元。公司預計在2018年實現高溫合金的産業化。

　　在網際網路金融領域，萬澤股份向網際網路金融服務商深圳市盈商通匯科技有限公司(以下簡稱盈商公司)投資1.1億元。不過，截至去年8月，盈商公司尚處在虧損當中。

　　如此局面，不禁讓人疑問，在出售掉玉龍宮之後，萬澤股份將依靠哪些業務來支撐公司業績呢？

　　顯然，萬澤股份有自己的答案：公司在公告中表示，目前將仍保留確定性高，國家政策鼓勵的房地産項目，以房地産項目利潤確保轉型過渡的平穩，同時也不排除進一步剝離不確定性較高的房地産項目。與此同時，公司也提到，在剝離2個公司資産之後，如果不能及時採取收購及實施新項目等措施，以擴大公司經營規模，則將對公司的主營業務收入和經營規模産生不利影響。