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奇葩房貸揭秘:離婚仍能一起供房 流水不夠可溝通

  • 發佈時間:2015-03-26 17:27:40  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:孫毅

  "找女婿得本科",這是微網志流傳的丈母娘擇婿十大標準之一。其實,不但"找女婿得本科",銀行挑選客戶的眼光堪比丈母娘,想要買房貸款如今也得有"本科"學歷。

  南京一家銀行對貸款申請人就提出"主貸人必須是本科學歷以上,父母是公務員"的要求。這還只是冰山一角,父母必須在"優質單位"、離婚半年內首套上浮10%、流水差一點可"單獨溝通"等奇葩貸款政策,也不鮮見。

  主貸人要"本科學歷"

  南京一家銀行對於貸款申請人有這樣的要求:"主貸人必須是本科學歷以上(包括本科學歷)。"名為"一路吹冷風"的網友打趣説,為了實現買房夢,不但要有好父母,還得至少讀個"本科"。

  一家銀行的信貸人士告訴《金證券》記者,其實這樣的要求也是考慮到主貸人的償還能力。父母條件再好,也有年老的時候,到那時,接龍還貸的子女必須保證有足夠的經濟實力。本科以上學歷一定程度上保證了子女工作的穩定性,也為償還銀行的貸款提供了保障。

  在銀行看來,父債子償,或者子債父償,這再正常不過的了。《金證券》記者在多家銀行的房貸細則中看到,"父母可做共同還款人。"

  有的銀行稱,"父母、子女可做共同還款人,主貸人可不提供收入證明及流水"。在貸款年限方面,銀行也是參照子女的年齡作為貸款年限。

  當然,並不是所有父母及子女都能向銀行貸到款。一家股份制商業銀行就有特別要求,"父母可做共同還款人(必須是優質單位,且在南京有一套房産)"。

  "目前不管是南京市區還是市郊的房子,貸款總額必然不低,光靠剛工作的子女,或者快要退休的父母,很難實現住房夢想。"一家銀行信貸部相關人士對《金證券》記者指出,考慮到貸款者的償還能力,銀行出此政策,也是想集家庭之力供房,實現"居者有其屋"。

  "正科級"延長貸款五年

  對於購房者的貸款年限,根據土地性質的不同,大部分銀行採取了"房齡+年齡不得超過45年、最長貸款年限為30年"的計算方法。

  一家國有大行明確表示,對於貸款年限,男的最高可到70周歲,女的最高到65周歲,申請年齡不超過退休年齡。一商業銀行表示,男女都可以貸到70周歲(最好65周歲).

  大部分銀行對於貸款人的貸款年限明文限定,但是,一家國有大行卻表示,"男可貸到65歲,女可貸到60歲;條件很好的可以適當延長5年,(需正科級)"。

  對於"正科級"可延長貸款年限的説法,一商業銀行信貸人士在接受記者採訪時表示,其實貸款延長年限備註"正科級"也是銀行為了保證貸款申請人的還款能力考慮的。南京地區"正科級"在職人員年薪至少8萬元左右,這樣的收入可以滿足逐月還款的要求。

  離婚也能一起供房

  離婚了,還可以做朋友嗎?不好説。但是,離婚後可以一起供房!據了解,這是南京多家銀行向買房人提供的一項便利舉措。

  一家股份制商業銀行聲稱,"前配偶可做共同還款人(如主借款人收入證明不足2倍,可由前配偶補足,但要在離婚協議書中註明為生活補助費)"。

  《金證券》記者了解到,對於"前配偶可做共同還款人"一説,源於"限房限貸"的政策。此前房貸政策收緊,二套房認定以家庭為單位,"假離婚真買房"成為一種特殊現象。由此,部分銀行開了"綠燈"。

  當然,也有多個銀行都從操作細則上嚴格限定了"假離婚"的房貸條件。有的銀行甚至規定,離婚超過1年以上才能辦房貸。南京有銀行並沒有一棒子打死,但因為無從區分"真離婚真買房",因此要求"離婚半年內買房,首套房貸利率上浮10%"。

  "男女朋友"可共同還款

  曾幾何時,房産證上加不加女朋友的名字引起了熱議。許多"準丈母娘"表示,房産證上加女孩名字是必須的。也有好説話的"準丈母娘"表示,考慮到男孩家庭條件,雙方可共同買房。針對這部分貸款者,有銀行特別指出,"男女朋友可作為共同還款人"。

  "既然離婚了仍然可以一起還房貸,那麼,還未結婚的人當然可以一起還貸款啦!"一房産仲介人士感嘆,"你看這個條款設計得多人性化。退一萬步講,這類購房貸款者即便以後分手了,房産也可以根據出資比例進行分割,清清楚楚,明明白白。"

  流水差一點可"單獨溝通"

  在購買者向銀行提出購房貸款申請時,銀行一般要求貸款者有良好的徵信,為了證明收入的穩定性,一般會要求貸款申請人提供收入證明及資金往來流水,以確保申請人的償還能力。不過,南京一家銀行表示,"流水差一點可'單獨溝通'"。

  上述銀行信貸人士在接受《金證券》記者採訪時表示,其實許多貸款申請人因職業所限,不能向銀行提供足夠的流水,而銀行更看重這部分人的"其他收入",因此,才會有"流水差一點可'單獨溝通'的條款"。

  "當然,不排除有一部分銀行向客戶提出購買理財産品等要求。"該信貸人士表示。

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