“棄房斷供”缺乏契約精神
- 發佈時間：2014-09-30 02:33:14 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
■“領”悟市道
最近，“棄房斷供”一詞頻頻見諸報端，有報道稱，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現了“棄房斷供”現象。
所謂“棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。“棄房斷供”産生的原因有很多，但是多數人認為，房價下跌，現有住房價格遠低於個人繼續要交納按揭貸款的價格，導致房屋變成“負資産”，或購房者出現財務問題無法償還按揭。並且，大家一聽到“棄房斷供”，馬上會産生聯想，房價要大跌，樓市要崩盤。試想，如果房價還像前些年坐著火箭飆升，誰會腦殘到“棄房斷供”呢？
事實上，2008年，美國爆發次貸危機之時，我國房價一度受到衝擊，一些地方出現了房屋斷供現象。最近兩年，杭州、溫州、無錫等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。
但是，我們並不能就此認為，“棄房斷供”與房價大跌有直接關係。有媒體報道，買房人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子能賣出的市場價，也就是説，這些房子已經成了負資産，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。
現在是市場經濟，房價如同股票價格一樣，漲漲跌跌，再正常不過。有誰見過，天天上漲從不跌的股票嗎？有誰見過，哪個地方的房價在任何時段都在漲價嗎？有些業主，看到所購房價下跌，或者開發商有降價促銷行為，就扯起橫幅，向開發商提出補償要求，美其名曰“維權”。實際是，這是一種“流氓無産者”做派。難道你從超市買了兩斤大白菜，第二天你看到大白菜降價了，你會要求超市退貨或者索賠嗎？有誰見過，炒股票被套之後，就圍著上市公司的大門，要求退還股票嗎？國人還有一點合同意識和契約精神嗎？從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然要享受房價上漲帶來的資産增值，也就允許房價下跌致使資産縮水的風險存在。
更何況，“棄房斷供”者，多數並不可憐。他們之中，不乏炒房投機者。他們買房的目的是為了賺取住房價差，並不是只有一套住房的剛需人群。“棄房斷供”，不僅使自身信用受損，也會進一步加劇銀行的金融風險，並影響首套房和改善性的剛需者的貸款訴求。因此，我們一定要採取有力措施遏制“棄房斷供”行為。通過誠信制度的建設，把失信違法者列入“黑名單”。對於一些惡意“棄房斷供”行為，應依法予以打擊，維護樓市健康發展。業主也應理性應對樓市沉浮，恪守契約精神。
鄭州晚報記者 徐剛領
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