“棄房斷供”能否了斷還貸義務
- 發佈時間：2014-11-28 04:32:33 來源：農民日報 責任編輯：羅伯特
編輯同志：
兩年前，我所在的城市房價不斷上漲，我心裏著了慌，也貸款買下一套商品房，與銀行辦理了按揭手續，約定借款80萬元，期限20年。然而，沒料到一年多來，由於國家宏觀政策調控，房價足足下跌將近四成，且目前仍有下跌之勢。如果我繼續按照按揭合同向銀行支付本息，無疑更加得不償失。於是，我和身邊很多人一樣想到了“棄房斷供”，已經支付的首付款和交了一年多的貸款本息我寧肯不要了，也不想再向銀行還貸，房子交給銀行任意處置便是。請問這樣做是否就能免除我的還款責任？毛小茜
毛小茜讀者：
因房價下跌而“棄房斷供”，並不能免除你的還貸義務。
個人買房時和銀行簽署的按揭合同，包括借款合同和用所購房屋為抵押的擔保合同。兩份合同一旦訂立，便對雙方産生了法律約束力。如果購房人“棄房斷供”將構成違約，要承擔違約責任，不但要繼續支付本息，還必須按照合同約定支付逾期利息，以及承擔銀行為實現債權所花費的訴訟費、律師費、拍賣費等。
同時，我國《擔保法》第53條規定：“抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”也就是説，即使你放棄此前已經支付的首付與本息，甚至放棄房屋的産權，但如果房産已經資不抵債，銀行將其拍賣之後你依然要對不足部分的本息繼續清償。
江西省興國縣人民法院顏梅生
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
