□房貸首付比創七年來最低

　　2010年4月30日

　　被稱為史上最嚴厲的新“國十條”發佈：首套自住房且套型建築面積在90平方米以上，首付比例不得低於30%，二套不得低於50%。

　　2010年9月29日

　　“9·29新政”發佈：所有房貸首付比例（包括首套）都調整至30%及以上。

　　2011年1月26日

　　“新國八條”發佈：二套房貸首付不低於60%。

　　2013年2月20日

　　“國五條細則”規定：對房價上漲過快的城市，進一步提高二套房首付款比例，對房價上漲過快的城市，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。其後，一線城市二套房貸利率下限上浮至1.2倍，個別城市將首付提高至七成。

　　2014年9月30日

　　“9·30新政”發佈：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。同時，除了北上廣深和三亞等五個仍在實施限購的城市，取消三套及以上的“限貸令”。

　　2015年3月30日

　　“3·30新政”規定：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調整為不低於40%；對擁有一套住房並已結清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

　　2015年9月30日

　　“9·30新政”規定：不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

　　□追問

　　1．首付比例還有下調空間嗎？

　　中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，“首付比”無論橫向還是縱向，都還處於偏高水準，有進一步下調空間。根據IMF調查數據，國際上大多數國家採用20%的首付比例。從歷史看，2010年之前，我國住房抵押貸款的首付比例一直為20%。

　　2．新政能否提振春節樓市？

　　融360房貸分析師郝俊丞表示，目前正值我國農曆新年前夕，各大銀行的房貸正逐漸趨緊，各大樓盤也即將封盤，此時推出該項利好政策能否起到立竿見影的作用還不好説，對於樓市能夠起到多大的提振作用，也還有待後續的進一步觀察。我們預計，經過春節的政策發酵，春節後將迎來2016年樓市的第一股暖流。

　　3．房價接下來會因此飆升嗎？

　　李佩珈表示，考慮到當前房地産市場供求格局未發生根本改變，居民住房消費更趨理性，尤其是首次購房者的需求數量有所減少，房地産新政不會帶來房地産價格的過快上漲。

　　4．新政的去庫存效果會如何？

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在2016年去庫存的大背景下，房貸新政給市場傳遞了積極正向的信號，但是對去庫存的實際效果恐怕不大。首付降低，意味著減少的首付部分轉移至未來的月供，未來的還款成本就會提高，還款壓力就會加大，即使首付比例下降，購房家庭也未必敢向銀行貸款。所以，非限購城市去庫存要靠産業佈局和公共資源分配的調整，要靠降房價、減稅費等減少購房人負擔的有效舉措。

　　5．未來還會以什麼措施去庫存？

　　房地産專家、全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌表示，目前政府在全方位加熱房地産，除了進一步降低首付比，還可以嘗試降低交易環節稅費，讓有房的人進入市場，盤活市場。

　　他還表示，在二套房方面，國家政策不強勢，一步一步來，在刺激三、四城市購買力方面會起到一定作用。進城農民工成為城市買房的主要突破口，他們購買力不強，如果採取更多措施激發農民購買力，嘗試將宅基地變現，將對去庫存有較大幫助。不過這涉及土地制改革問題，估計宅基地變現很難出臺，建議加快試點。