不限購城市首套房貸首付可低至兩成

　　二套房商貸首付比例調整為不低於30%

　　房地産打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低於30%。

　　相較于去年3月和9月發佈的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所鬆綁。具體來看，對於首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強調各地可向下浮動5個百分點；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低於三成。

　　英大證券首席經濟學家李大霄稱，下調首套房首付比例，對穩定房地産市場和去庫存有正面作用，對於房地産股票有重要支援。

　　民生證券研究院宏觀經濟組組長朱振鑫表示，去庫存是供給側改革五大重點任務之一，激發房地産合理需求是去庫存的第一要務。繼去年下調住房公積金貸款的首付比例後，下調商貸首付比例順理成章，不排除未來首付比例進一步下調的可能性。

　　“一方面是房地産的巨量庫存需要化解；另一方面，房價整體已經幾乎沒有上漲的風險，這為政策的鬆動提供空間。未來兩三年，房地産政策暖風不會停。”朱振鑫説。

　　值得注意的是，此次房貸新政主要針對不限購的城市，尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞並不在新政之列。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉近日表示，儘管近期全國房價出現了總體回暖態勢，但城市間的房價分化仍是我國房地産市場的顯著特徵。其中，去年12月份一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；其餘二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　化解房地産庫存除了要放鬆房貸首付比例外，還有其他許多方面需要為樓市鬆綁。朱振鑫稱，下一步，房屋交易環節的稅費有待進一步調整；此外，保障房以租代售、住宅標準調整，特別是組建國家住房銀行等都是可以期待的政策措施，但一線城市放開限購的可能性仍不大。

　　雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強住房金融宏觀審慎管理。《通知》稱，央行、銀監會各派出機構應強化對房地産貸款品質、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地産形勢變化及地方政府的調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款首付比例進行自律調整。