全國首套房平均房貸利率降至4.66%，繼續創歷史新低。

　　本市和上海首套房平均利率最低，達到了4.34%。

　　本市全部銀行都能提供首套房利率優惠折扣。

　　10月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，天津新建商品住宅價格和二手住宅價格繼續上漲，環比漲幅分別為0.3%和0.2%。

　　自今年3月開始，天津新房、二手房價格已經連續8個月呈上漲走勢。

　　受央行系列“雙降”政策影響，全國首套房平均房貸利率降至4.66%，繼續創歷史新低。其中，天津和上海首套房平均利率最低，達到了4.34%。這是融360金融搜索平臺監測的全國35個城市和地區的最新房貸資訊，全國首套房平均利率也是首次全部跌破5%。

　　津城房貸最優惠

　　融360統計顯示，本月有59.47%的銀行給予首套房貸優惠，該比例也創了歷史新高。從城市分佈來看，一線城市的優惠佔比全部高於全國平均值。天津和青島兩個城市，全部銀行都能提供首套房利率優惠折扣。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國532家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，佔比12.97%。北上廣深的匯豐銀行可提供8.2折優惠利率，力度最大。另有39家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加11家，其中天津有9家，上海和廣州各7家，北京4家……

　　本月，全國十大平均利率最低的城市分別為天津、上海、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。10個城市首套房平均利率全部突破5%以下，其中，天津和上海為4.34%、無錫為4.38%、北京為4.39%。融360調查發現，排名前四的城市，其平均折扣均低於9折。有房貸分析師認為，在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣繼續下浮下調。

　　二套房房貸方面，統計表明，本月二套房平均利率為5.38%，環比上月的5.65%降了0.27%。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.32%，本月同比降低1.94%。可見，伴隨著10月降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所鬆動，下行趨勢較明顯。融360監測數據顯示，全國532家銀行中，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有330家，佔比62.03%。廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。

　　房價和成交持續回暖

　　國家統計局發佈的10月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，天津新建商品住宅價格和二手住宅價格繼續上漲，環比漲幅分別為0.3%和0.2%。自今年3月開始，天津新房、二手房價格已經連續8個月呈上漲走勢。中國指數研究院天津分院發佈的另一組數據顯示，上周本市商品住宅市場共成交33.77萬平方米，環比上漲12.2%，同比漲幅為46.6%，遠郊區縣成為成交主力區域。二手房方面，上週全市共成交23.57萬平方米，環比下跌0.1%，同比上漲62.3%。成交主要集中在市內六區，佔全市總成交面積的40%。

　　當前，房價和成交呈現持續回暖態勢，但去庫存壓力仍不容樂觀。有數據顯示，10月末，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末再度增加2122萬平方米。業內分析認為，當前樓市政策寬鬆取向明顯，四季度在寬鬆的政策環境和資金環境下，重點城市的成交復蘇將繼續，但量價增速將有所回落。同時疊加季節性因素，明年初銷售增速或明顯放緩。

　　融360房貸分析師表示，短期來看，在年度銷售目標和現金回款壓力下，房企將採取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解，一線及部分熱點二線城市房價將延續溫和上漲趨勢；而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩。