急速擴張中的永輝超市最近頗為煩惱—先是被投資者質疑有多家簽約門店未能如期開業，接著又被曝出因租賃糾紛而導致與承租方對簿公堂。

　　2012年上半年，食神百味餐飲管理(北京)有限公司(下稱“百味餐飲”)與北京永輝超市達成租賃協議，承租了其百子灣店中的6家店舖；隨後，前者又將店舖轉租給其他商戶。

　　而直到現在，6家商戶卻因店舖的“小産權房”性質而導致遲遲無法辦理營業執照和衛生許可證等相關手續，同時也無法開具發票，極大地影響了店舖的正常營業。

　　“我們一直在和永輝超市溝通，但總是無法解決問題。”8月下旬，百子灣店商戶張先生向記者投訴稱，“當初我們並不知道門店的小産權房性質，當我們進駐後，到了辦理手續環節才明白事情真相。後來，我們又多次和永輝方面商談，對方都承諾儘快辦理，但每次又都讓我們的希望落空。”

　　在多次協商未果的情況之下，百味餐飲將永輝超市告上法庭，多位商家在接受記者採訪時甚至直指“永輝超市欺詐招商”。

　　對此，永輝超市董事長張軒松在此前舉辦的2014年中報網路説明會上對記者稱：“我們的超市及我們招商的內外資餐飲企業都辦理了所有的相關證件。該有爭議的同一承租戶(“百味餐飲”)未能辦理證件，是他們自身的原因。”同時，張軒松還表示：“(訴訟)理論上不會對我們公司造成很大風險，我們有把握能解決這個問題。”

　　涉嫌“招商欺詐”

　　從8月7日開始，永輝超市百子灣店內的6家餐飲門店大門緊閉，不再正常營業。

　　“8月初，永輝超市在沒有任何通知的情況下，突然把我們幾家店的水電給斷了。”張先生語氣中不乏憤懣。

　　記者了解到，永輝超市強制關店的主要原因是這些商戶未有按期繳納租金。但多家商戶的給出的答案則截然不同，永輝超市欺詐在先，導致商戶一直不能如約辦理營業執照和餐飲許可證。在此情形下，商戶選擇了拒繳租金。

　　實際上在招商之初，永輝超市就已意識到了這一問題，但為了招商順利進行，永輝超市與相關商戶簽署了一份承諾書，保證商戶會取得工商、環保和衛生等相關手續，否則超市方面將承擔一切責任。

　　記者曾在2014年永輝超市中報説明會上提問：在永輝超市的招股説明書上，有特別提到過産權不完善、到期不續約或者漲房租、簽約不能如期開業等風險提示，但在最近的公告和財務報表中貴公司卻並沒有對這些風險進行警示，永輝對此怎麼解釋？

　　董事會秘書張經儀對此的回復是：“警示不是每次都要有提示。也希望你能進一步接觸公司，深入了解。”

　　今年8月12日，永輝超市發佈公告稱，8月7日收到法院受理了北京永輝超市訴百味餐飲租賃合同糾紛一案，訴訟請求為解除原被之間關於“百子灣”的《租賃合同》，同時被告支付其所欠原告場地使用費、場地管理費、履約保證金、電費(四項共計242.47萬元)。但是直到現在，百味餐飲仍然未收到法院相關傳票。

　　對於上述租賃糾紛，中投顧問零售行業研究員杜岩宏認為小産權房是“中國特色”之一，“開設超市門店租賃小産權物業並不是一個普遍的現象，國內小産權房産總量並不多，主要集中在北京、深圳等地。“小産權房屬於違規建築，並不合法，因此租賃該房，權益受到損失時難以得到法律的保護。”

　　實際上，百味餐飲與永輝超市之間的糾紛並不止於此，其在永輝超市山水文園店承租的店舖也同樣因小産權房遭遇到相同的問題。

　　“到目前為止，關於山水文園店的相關訴訟已經開庭5次，但至今還沒有一個明確結果。”百味餐飲法定代表人趙女士告訴記者。

　　2012年5月24日，雙方簽訂租賃合同(朝陽區十里河山水文園三層)，租賃期限2012年6月1日至2020年5月31日，並在合同中約定，永輝超市為百味餐飲提供經營場地及相關配套設施和經營條件，保障經營。但在合同簽訂以後，永輝超市卻沒有履行合同義務。

　　在百味餐飲方面看來，正是由於永輝超市的違約，致使至今仍然無法辦理工商註冊和其他相關證件。

　　今年開店超40家

　　截至目前，永輝超市已在116個市(區/縣)開設門店，門店總數達到304家，已簽約未開店數為165家。

　　據永輝超市半年報顯示，由於物業交付推遲等原因，公司2014年上半年開店速度有所放緩，新開門店11家，但簽約門店大幅增加至167家，門店儲備充足支撐未來規模快速擴張，預計全年新開門店規模有望達到50家。

　　此前在2014年中報網路業績會上，永輝超市董事長張軒松預計公司全年開店的目標應該會超過40家，低於60家。他解釋主要原因係物業交付延遲。

　　據中投證券報告顯示，永輝超市的供應商資金佔有比例為10.3%，行業平均水準則是36.5%，與傳統超市不同，永輝超市需要用“新店”的利潤和政府補貼來獲得健康的現金流。資料顯示，上市至今，永輝超市每年開店均在50家左右，按照未來三年的擴張計劃，公司仍將保持50-60家店/年的擴張態勢。

　　公開資料顯示，永輝超市每家店面前期投入大約為3000萬元，60家店需要的流動資金約18億元。去年末，永輝超市的結余的資金總額為18.9億元。照此計算，開店將耗費永輝絕大部分流動資金。因此有業內人士認為，永輝超市上半年開店減速與缺少資金不無關係。

　　這在永輝超市部分門店的關閉上也可見一斑。根據統計，永輝超市先後關閉過河南鄭州東太康路店、南京大廠店等門店，並計劃關閉吉林白山市兩家門店、福州交通店和福建南平梅山店。這些門店中面積最小的在500平方米左右，面積最大的為2568平方米，預計産生的損失約為205萬元。

　　杜岩宏告訴記者，近兩年，國內超市發展勢頭迅猛，大有超過國外大型超市的勢頭，如百聯集團、永輝超市、大商集團以及華潤萬家等，近兩年店舖增加，區域或者全國擴張，諸如國外巨頭沃爾瑪卻出現關店現象，“本土超市的優勢在於對本土消費習慣的熟悉等，劣勢是物流配送體系以及品質監管還有待提高。”