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樓市“金九”未現 一二線城市成交繼續下滑

  • 發佈時間:2014-09-16 08:19:00  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  15日,中國指數研究院發佈最新統計數據顯示,上周(9月7日至9月13日),20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降16%,代表城市中僅深圳、海口等5個城市環比上漲。

  中指院關於樓市庫存方面的統計數據顯示,截至9月13日,多數城市庫存繼續攀升,其中南京、深圳、青島可售面積環比增幅超過4%,廣州、蘇州等4城市庫存下降。

  業內分析認為,儘管目前多數樓盤平價或低價集中入市,但成交繼續下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”並未如期而至,房企業績依舊承壓。

  值得一提的是,上周包括北上深廣在內的十大城市累計開盤42個項目,推出房源8000余套,較前周小幅增長。一線城市中上海、北京各開盤6個項目,北京東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大,單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看,深圳佳兆業城市廣場單次推盤量最大,推出750套房源。

  價格方面,42個項目整體平均下降1%。其中,有16個項目開盤價格下跌,12個價格上漲,14個項目價格持平。老盤新推價格漲跌互現,波動幅度在5%至15%之間。純新盤多數平價或低價開盤,平均比周邊同質項目低2.1%。

  同日,中原地産研究中心統計數據顯示,9月以來,該機構監測的54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月基本持平。中原地産首席分析師張大偉分析認為,一線城市實際簽約的純商品房基本平穩,二線城市不漲反降,從6月開始的鬆綁限購刺激作用逐漸放緩,8月成交上漲後,市場消化了需求,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場歸於平淡。三線城市成交有所上漲,大部分城市都有以價換量的項目出現。

  張大偉表示,到目前為止解除限購的城市已經超過39個,多個省級政府出臺了鬆綁樓市的系列政策,對購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高,統計局公佈的數據顯示庫存繼續積壓,限購鬆綁難以拉動市場成交。

  他認為,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限“市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策方面的支援,這也決定了今年9、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。對比2013年,今年的市場行情將明顯暗淡”。

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