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一季度負資産房暴增樓市下跌香港市民緣何不抄底

2016年06月09日07:08 北京青年報 作者：朱開雲

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　　一季度香港“負資産房”暴增14倍

　　樓市下跌香港市民緣何不抄底

　　香港目前的房價從去年9月的高峰已經下跌了13%，成交量跌至25年來低位。香港前五大地産商的市值過去一年已大減3450億港元。5月份的數據顯示，香港樓市正小幅反彈，但多數香港人認為房價還沒跌到底部。6月2日，香港地産富豪李兆基公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。在香港樓市前景仍然不明朗之下，香港的開發商加緊推樓盤，求售心切。

　　一季度香港負資産房暴增14倍

　　房價的下跌讓香港的中産階級變得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公佈的一組數據刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負資産住宅按揭宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創2011年10月以來新高。

　　一名香港房地産人士表示，如果香港房價持續下挫，負資産的個案將會大幅增加。負資産曾經傷害過香港的中産階級，2003年，金融危機加上非典席捲，香港出現了105697宗負資産案例，由此帶來的資不抵債的破産事件數不勝數。

　　一位並未透露姓名的香港銀行人士對媒體透露，一旦負資産數量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。

　　香港樓市5月反彈或是曇花一現

　　5月31日，香港特區政府差餉物業估價署公佈了最新的房價統計數據：4月香港住宅樓價指數報273.1點，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價終於終止連續六個月的跌勢。

　　但香港各界人士對反彈並不樂觀。據彭博調查8位分析師和經濟學家的看法，在香港立法會議員考慮將5年多前祭出的調控措施鬆綁前，住宅房地産市場勢必會更糟。目前房價從去年9月的高峰已經下跌13%，據受訪經濟學家和分析師的平均預估，在政府干預前，房價恐再跌19%。

　　2003年至2015年9月峰值期間、以及隨後至今的資産通脹，香港房地産價格飆升了370%，供應有限、創紀錄的低利率以及來自內地的資金都強有力地加劇了房價漲勢。Demographia的國際住房可負擔性調查顯示，去年第三季度，香港房價中值是家庭稅前年收入中值的19倍，居世界第一。

　　雖然去年以來香港房地産迎來大幅調整，但香港房地産是全球最高不可攀的市場，梁振英5月重申香港房價還是太高。

　　房價一再下跌香港市民不願意抄底

　　儘管價格一再下跌，但香港的許多樓盤仍然無人問津。在香港一家中型銀行工作的陳先生表示，目前的房價可能還不是底部，還有待觀察。他雖有買房的打算，但現在並不著急。去年在港買房的劉女士現在懊悔不已，香港樓市這段時間的跌幅讓她擔憂會成為一個 “負資産住宅”的擁有者。

　　今年以來，寸土寸金的香港樓市迎來持續下跌，然而，與香港一河之隔的深圳，房價漲幅領跑內地一線城市，將上海、北京和廣州遠遠拋在了身後。據業內人士推測，香港樓市下行還將繼續，而深圳樓市將日益與香港接軌。將會有越來越多的香港居民轉向深圳置業，港深兩地樓市的輪替，背後是香港和內地經濟競爭力的轉換。