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其中,上海開發商上海建工以64.8億元拿下南京河西中部地塊,樓面價達42561元/㎡,直追上海房價。 在這9幅地塊中,最值得注意的是位於河西中部的G68地塊。此地塊東至黃山路,南至興隆大街,西至國有空地,北至白鷺東街。相較于現“南京地王”保利G39地塊,該G68地塊更加靠近南京興隆大街地鐵站和河西CBD中心,在地裏區位上更具優勢。
據估算,該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米,是當前該區域銷售均價的2倍。 5月30日,被市場稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交12宗土地,有10宗溢價率超過200%,其中包河區兩幅地塊溢價均超過350%,一日攬金近百億元,有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。 上海、合肥土地拍賣的火爆。
當日,這三宗地塊均吸引了眾多房地産企業的關注,順義後沙峪地塊網上報價達到14次,而海淀北部與延慶新城地塊網上報價也均達到12次。 其中,延慶新城地塊現場經過13家房企競價,最終以10.425億元的總價,配套31500平方米自住房的代價出讓,溢價率約50%。業內測算,該地塊最終樓面價高達4.3萬元/平方米。 值得一提的是,該地塊樓面價不僅創下區域內新高,而且超出周邊在售房價三倍有餘。
最終,兩宗土地均被綠地收入囊中,分別以39億元和13億元成交。 樓面價超周邊二手房價 根據北京市國土局公開資料顯示,昨日出讓的兩宗土地均位於北京市大興區,其中黃村地塊含有宅地,該宗地起價26億元,位於南五環外京開高速東側,最大建築面積約12萬平方米。按此測算,該地塊的起始樓面價就已經達到了2.5萬元/平方米,對於房企來説準入門檻不低。
不到2小時,4幅地塊全部高價出讓,總溢價94.7%,52.26億元的成交額佔到了福州去年全年賣地總額的近20%。 福州某本土開發商以17.75億拿下宗地2016-02號海峽金融商務區B地塊,該地塊也成為福州新的地王。據此測算,該地塊的樓面價達到23183元/㎡。記者了解到,該地塊位於福州市新規劃的金融街附近,興業銀行、交通銀行、富邦實業等諸多金融機構都將福建省的總部機構設址於此。
業內分析指出,目前房企重點佈局二線城市,一是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力,開發商紛紛回歸一二線城市,而一線城市雖然市場很大,但各大開發商競爭激烈,地王頻出,樓面價超過在售房價,已暗藏不小的風險。 “一線城市現在是市場沒風險,拿地有風險。”中原地産首席市場分析師張大偉分析説,一二線城市住宅銷售風險不大,但土地市場上一線城市風險漸大,因此不少房企只能重點佈局二線城市。
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