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一線樓市再現“開盤日光” 購房者稱買房基本靠搶

  • 發佈時間:2016-03-02 09:14:59  來源:中國廣播網  作者:杜希萌  責任編輯:王斌

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,在不少人看來,在過去的20多天裏,一線城市的樓市似乎進入了高燒模式。一方面,成交量暴增,上月28日,上海市寶山區房地産交易中心甚至人流量過大,不得不實施限流措施,逐批放行人員進入大樓辦理業務;而在北京,朝陽區不動産登記事務中心辦理房産過戶的預約號也被黃牛炒到了3000多一個,即便這樣,也是一號難求。另一方面,相比年前的溫和上浮,不少大城市的新房和二手房成交價格都有了暴漲。

  而相對於一線城市的“排隊購房”,不少二三線城市正在出臺一系列的“去庫存”措施。一線城市著急買房、二三線城市著急賣房,不管是哪種情況,好像都給消費者帶來了房價上漲的壓力。那麼,到底是哪些原因助推房價出現上漲,後期樓市走向又將如何?

  春節過後,許久未見的“排隊購房”“開盤日光”的場景再次在廣州、北京、深圳、杭州等多個城市上演。廣州黃埔區某高端洋房項目推出的數百套新房,一天之內已經基本認購完成,異常火爆。不少購房者感覺,買房基本靠“搶”。“抽中你,就進去挑房子,基本上就給你幾分鐘的時間。”

  而深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續至今。

  國家統計局數據顯示,1月份,深圳新建商品房和二手房價格環比漲幅均為全國最高,同比去年同期,也出現50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購買的“婚房”現在已經漲了近一倍。“當時是900萬左右買的,現在可能漲了80%左右,挂盤價的大概是1700萬左右。”

  一線樓市上漲的預期也讓一月份還算溫和的北京房地産市場迅速火熱起來。有統計顯示,春節後首周內,北京二手住宅的網簽量高達6048套,成為節後首周交易量從2010年以來的最高值。有仲介介紹,在雙井附近的不少二手房掛牌價格近期都出現30到50萬的提價。“前一陣賣了一個南北一居室,80平米508萬元。現在,同樣小區的房子挂610萬,不知不覺就漲了100萬。”

  中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為,市場供需的變化是導致上述情況的主因。以北京為例,年後實際可售的商品房庫存數量持續減少,總數不到7萬套,這和2015年年初的八萬多套是有明顯減少的。

  陳晟介紹稱,上海北京的去庫存已經持續六個月了,這是房價快速上漲的信號,再加上一些金融手段在其中推波助瀾,包括對二線、三線城市的各種調控措施給了大家一個正向信號,形成多方推動,導致部分城市快速上漲。

  同時,近兩年來部分城市地王頻出也是推高購房者預期的主要原因。有測算顯示,到2020年上海新增土地供應總量只有40平方公里左右,存量土地更新又比較慢。不少房地産企業佈局一線城市,大多以大戶型、高端住宅為主。某樓盤銷售人員表示,目前在北京,三四百萬的預算甚至沒有太多的選擇空間,購房門檻的高企也讓不少購房者陷入了心理上的“恐慌“

  業內人士分析稱,新房基本上趨於豪宅化,前兩年去看可能還有一居室兩居室這樣的小戶型,現在基本沒有。不少房子都是140平米以上,如果預算400萬以內,都沒有太多選擇了。

  陳晟表示,目前一線城市房地産市場交易環境的“副作用”已經需要引起關注。北京、上海的現象不正常,雖然長期看好,但短期是存在風險的。針對這個局面,上海已經出臺政策,比如要求必須增加90平米以下的房子供應,這些政策都是為了控制,考慮長期解決市場供需不平衡問題,還需要在土地供應和存量方面做更有創新的措施。

  業內認為,近期央行降準,可能再次給房地産市場帶來影響。同時,在全國層面的首付和契稅、營業稅優惠等政策作用的同時,地方政策也在密集出臺。

  對於各地持續出臺的房地産支援政策,有評論將其稱為“政府發糖”,但也有人擔憂,過火的政策反而會引發“高血糖”。

  就在昨天,瀋陽市政府下發《關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》。其中包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策; 對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支援,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策。陳晟認為,考慮到部分二三線城市庫存壓力仍然在20個月以上,單純的刺激政策可能還難以解決問題,更需要精準發力。

  陳晟指出,目前大部分二三線城市的鼓勵政策還是合理的,但要做好評估,不能用力過猛,因為有一些問題不完全是政策能解決的,必須要靠市場吸引力、人口流入等才能解決。

  未來,市場還可能進一步分化。中原地産首席分析師張大偉認為,未來能否漲,還是要看供需結構。據判斷,一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅,後續要看政策和供需結構的問題。

  昨天深夜,也就是在瀋陽市政府下發《關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》之後不到10個小時,“中共瀋陽市委宣傳部”官方微網志@瀋陽發佈稱,瀋陽房地産新政中的“零首付”政策還處於前期調研論證階段,暫不具備出臺條件。(記者杜希萌)

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