隨著昨日豐台區南苑鄉石榴莊村地塊成交，北京的新一輪土地出讓正式開啟。昨日，北京豐亦置業有限公司和中鐵房地産集團北京豐昊置業有限公司聯合體以50.25億元配建1.86萬平方米公租房的條件摘得了南苑鄉石榴莊村土地出讓項目。根據業界計算，本宗土地項目商品房住宅部分樓面價超過了5萬元/平方米，這意味著，在這宗土地成交的帶動下，豐台區的經營性用地樓面價邁入了高價時代。

　　作為北京所剩無幾的四環內涉住宅性質用地，北京市豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊（豐台區城鄉一體化石榴莊村舊村改造項目〔二期〕）住宅混合公建、基礎教育及醫療衛生用地（配建“公共租賃住房”）剛一掛牌就引發業界強烈關注，高達30多億元的底價更讓這宗土地誕生初期就被冠上了“準天價地”的名號。然而，昨日該地塊開拍時，房企們卻冷靜得一反常態，在拍賣師多次提醒下才緩緩地舉牌競價。最終耗費了40余分鐘才觸及地塊價格上限。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，這宗土地項目中有4.7萬平方米的配套設施建設，包括基礎教育、醫療衛生用地等，最終只有100641平方米的可售部分，其中大部分面積屬性為住宅性質，按此計算，商品房面積樓面價約為5.2萬元/平方米，房價成本月為8萬元/平方米，因此未來售價或將達到10萬元/平方米。“在該地塊距離不遠的區域內，中冶德賢公館等項目售價僅為4.5萬元/平方米左右，這意味著，不僅昨日成交的這宗土地成交樓面價明顯高於在售價，而且就連起始樓面價4.5萬元/平方米都能與在售價比肩，豐台區將成為下一個孕育高價地的新區域。”張大偉表示。

　　從6月底開始，北京土地市場恢復供應，隨後其成交就持續火熱勢頭。根據北京市國土局公開資料顯示，僅7月上半月，土地成交金額已經接近140億元，一些非傳統熱點區域地塊也引起了房企的激烈競爭。從分佈情況上來看，其供應重心已經完全轉向了京西南區域。其中，大興區的土地供應最為豐富，在不到兩周的時間內連續成交了8宗土地。北京土地市場重心向西南移動，一方面是由於北京南城開發計劃的利好所致，另一方面也是因為政府方面的供地節奏造成的。

　　值得注意的是，在業內看來，從近幾年北京土地市場的變化來看，北京的土地熱度正在逐步向南城轉移，比如今年北京出讓的經營性土地項目中，亞林西、白盆窯村地塊等高價地，就是原本不屬於房企關注重點的北京西南地區。張大偉更直言，一年前，南城平均樓面價還在1萬-2萬元/平方米，今年就大多都直接升至3萬-4萬元/平方米了，尤其是大興區等地今年成交土地的樓面價相較于一年前簡直可稱為“天價”。事實上，最近兩年，大興已經成為北京土地成交最多的區域。有業內人士認為，隨著北京“南城計劃”的啟動，高額的投資也正在改善南城的經濟、生活環境，完善的軌道交通和成熟的生活配套讓大興的區域價值節節走高。

　　張大偉分析稱，一方面是由於北城土地資源愈發稀缺，另一方面也是由於南城規劃逐漸清晰，基礎設施不斷完善，加上京津冀一體化的帶動下，南城對於中高端住宅的需求逐漸顯現，房企也開始加大對於南城土地的投入力度。有業內人士直言，由於此前城北、東等方向的土地出讓頻繁，開發量過大，已基本處於無地可供的狀態，只有城南還擁有大量土地儲備，這也是近一段時間豐臺、房山、大興包括西南部的門頭溝區域成為土地供應重點的原因。

　　“而且，南城的房地産開發是滯後的，房價比其他都低。南邊的樓盤比較低，隨著地鐵投資逐步到位，南城的價值正在顯現。” 中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰分析認為，實際上，現階段南城消費能力已經很強了，只不過原來沒有比較好的購物中心。而大興在軌道交通通達之後，這一情況已經發生了很大變化，目前聚集了不少商圈。“比如位於西紅門的薈聚，目前運營得就不錯，是一個很好的例子。在此帶動下，鴻坤、中糧等企業也都先後進入到了城南區域，開發商業地産。”

　　陳雲峰表示，現在北京推的土地都是以産業地産為主，住宅用地的比重越來越低，這一方面是因為政府寄希望於靠産業地産帶動周邊區域發展，另一方面也同疏解人口壓力有著直接的關係。（記者 蔣夢惟）