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中國人日本買房破東京10年新屋高價紀錄

  • 發佈時間:2015-10-15 11:07:52  來源:廣州日報  作者:中新  責任編輯:李春暉

  近日有媒體稱,東京正成為“中國房東”置業的新選擇。據報道,一位中國富豪剛剛斥重金買下東京10年來最貴的兩套住宅,斥資7000多萬元人民幣。過去幾年來,中國富裕階層、投資客到海外購房置業成為一股熱潮。

  日本成“中國房東”新寵

  今年8月,一名中國富豪在日本東京赤坂以13.7億日元(約7261萬元人民幣)的價格買下兩間相鄰的新建住宅。兩處房屋的價格分別約6.9億日元和6.8億日元。中國富豪13億日元購房,也創造了日本新房11年來的最高價,是2004年以來東京價格最高的新房。其實,這也是中國遊客2015年春節赴日瘋狂購物的繼續。

  和大多數亞洲國家不同,日本業主在買房的同時可以獲得土地的所有權。在很多“中國房東”看來,東京房價的保值升值能力不會遜色。隨著最近赴日簽證要求鬆動,中國旅日遊客人數將會增加,對日本房地産的興趣繼續上升。可以預見,一大波“中國房東”正陸續尋求赴日購房。

  自上世紀90年代初以來,日本的房價幾乎一直在下降,房産無法出售,令許多日本人深受其苦。自從今年以來,一些富豪級的“中國房東”花大手筆購買日本公寓、住房,很可能推翻原有收益模式。

  “中國房東”已遍佈全球

  其實,2011年美英房價陷入低谷時,也曾掀起一波“中國房東”美英置辦地産的高潮。當年,中國投資者在倫敦買房金額高達1.2億英鎊(12.7億人民幣),還引起過當地人抱怨。英國房屋協會甚至警告説,許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負擔得起房價。

  隨後,包括西班牙、義大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構都伸出過“橄欖枝”,推出了購房移民、投資移民等優惠政策,吸引與接待中國購房者赴當地購房,也引起過“中國房東”豪購的風波。

  從2008年至2014年底,中國在美國房産投資總額高達132.7億美元,隨後是英國及澳大利亞。面對全球來自“中國房東”的買家越來越多,有人感嘆,“中國的房東會遍佈世界”。

  在截至2014年的6年裏,中國人全球房地産領域的投資達390億美元,而2008年投資額只有9200萬美元。2014年中國房地産海外投資達165億美元,比2013年增長了46%。

  豪購背後:

  地與房的情結濃厚

  在西方發達國家前幾年深陷金融危機時,“中國房東”的豪買行為並未引發爭議。而近兩年來,在倫敦、雪梨、墨爾本和溫哥華等中心城市,面對房價快速上漲,不少當地居民望“房”興嘆。

  對此,有人將此現象歸咎於海外買家,特別是中國投資者的大量介入,埋怨中國人抬高房價的批評聲日益高漲。

  當然,在全球豪購過程中,“中國房東”同時也在“交學費”。由於對西方國家房産法律知之甚少,再加上複雜的稅費和雜費,深陷陷阱的也不乏人在。

  曾有人開玩笑説道,如果南極土地可以出售,那麼中國人一定會是最積極的買家。專家表示,中國人受傳統農耕文化影響很深,對土地和房子有濃厚的情結;對中國個人投資者來説,房産過去一直是資産理財的核心渠道。很多中國中小投資者把在海外買房作為全球資産配置的重要部分,如今的中國人可謂胸懷祖國,“房”眼世界。

  在2008年至2012年期間,由於全球金融危機的影響,西方發達國家的房産投資環境變得相對寬鬆,再加上包括美國在內的很多國家房價嚴重縮水,一度吸引“中國房東”的資金投向海外房産市場。

  對於“中國房東”來説,除了移民、留學方面的需求外,“中國房東”熱衷海外置業,其背後的推動力正是投資回報。

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  百萬富豪國家 中國排第六

  根據瑞士信貸集團14日發佈的《全球財富報告》,按國家劃分,全球最富裕的國家首三位依次為美國(85.9萬億元)、中國(22.8萬億元)和日本(19.8萬億元)。

  中國今年取代日本進入第二位,主要是日元顯著貶值,拖累日本家庭財富下跌近15%。

  此外,中國今年成為新添富豪人數第二多的國家,相比去年新增15.2萬人。

  榜單還顯示,全世界擁有最多百萬富翁的國家是美國。在全球3370萬百萬富豪中,美國富豪人數佔總人數的46%。

  中國排在第6位,富豪人數佔世界總體4%,擁有130萬富豪。

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